Villa in Pineuilh, Gironde

Deze woning met 4 slaapkamers is ideaal gelegen in een rustige en vredige omgeving, maar toch dicht bij alle voorzieningen, en is daarmee een perfecte gezinswoning. Het huis is bereikbaar via een charmante privé-oprit en ligt in het midden van het perceel, omgeven door een prachtig aangelegde tuin met volwassen fruitbomen en een heerlijk zwembad. De woning is toegankelijk via een grote, lichte en moderne veranda met uitzicht op de voortuin, die desgewenst eenvoudig kan worden omgebouwd tot extra woonruimte. De begane grond bestaat uit een volledig uitgeruste keuken met directe toegang tot de achtertuin, een aparte eetruimte en een ruime, lichte woonkamer met houtkachel en directe toegang tot het overdekte terras aan de achterzijde. Op deze verdieping bevinden zich tevens twee lichte slaapkamers, een badkamer, een apart toilet en een grote bijkeuken. Boven bevinden zich nog twee slaapkamers met uitzicht op de achtertuin en het zwembad, evenals een grote badkamer en een apart toilet. Buiten beschikt de woning over een volledig omheinde tuin met volwassen fruitbomen. Het privézwembad, afgeschermd met een veiligheidshek en voorzien van een zoutwatersysteem, biedt voldoende ruimte om te zonnebaden en een overdekt terras, waardoor het ideaal is voor lange, zonnige dagen. Het overdekte terras aan de achterzijde, gelegen op het zuiden, is perfect om buiten te dineren, 's avonds een drankje te drinken en vrienden en familie te ontvangen. Andere kenmerken zijn onder meer een grote dubbele garage met een aangebouwde werkplaats. Het huis is goed geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing, vernieuwde elektrische bedrading en nieuwe elektriciteitsaansluitingen. De verwarming wordt verzorgd door een efficiënte lucht-water warmtepomp. De woning beschikt tevens over een glasvezelinternetverbinding, een elektrische poort, een waterput en is aangesloten op de riolering. Gelegen in een zeer gewilde en rustige buurt, bevinden alle voorzieningen, waaronder scholen, supermarkten, apotheken, restaurants, bars en het treinstation aan de lijn Bordeaux-Sarlat, zich op minder dan 3 minuten rijden. Het vestingstadje Sainte-Foy-la-Grande, beroemd om zijn zaterdagse markt, ligt op loopafstand. Bergerac ligt op ongeveer 20 km afstand en Bordeaux is in ongeveer een uur te bereiken. De woning heeft een woonoppervlakte van 165 m2. Begane grond: * Keuken? 16 m2 * Eetkamer - 18 m2 * Woonkamer - 31 m2 * Kamer 1 - 12 m2 * Kamer 2 - 14 m2 * Badkamer? 4,5 m2 - douche en wastafel * Toilet? 1 m2 * Gang? 4,5 m2 * Wasruimte? 14,5 m2 * Veranda - 46 m2 1e verdieping: * Overloop - 2 m2 * Kamer 3? 10,5 m2 * Kamer 4? 14 m2 * Toilet? 1,5 m2 * Badkamer? 8,5 m2 * Gang? 7,5 m2 * Dubbele garage 1,54 m2 technische informatie: * Centrale verwarming via lucht-water warmtepomp * Ingebouwde houtkachel * Dubbelglas ramen/deuren * 2 overdekte terrassen * Alle rioleringen * Zwembad - 10 x 5 m - zoutwatersysteem * Dak - in goede staat * Omheinde tuin * Elektrische poort * Glasvezelinternet - Kosten te betalen door de verkoper - Energieprestatiecertificaat (EPC): Verbruik C (156) Broeikasgasemissies A (4) - Ei Raymond agius rsac no 852 847 664 Bergerac tel: 06 04 03 05 37 Email: