Villa i Pineuilh, Gironde

Idealiskt beläget i fridfulla och lugna omgivningar men ändå nära till alla bekvämligheter, gör denna 4-rumslägenhet ett perfekt familjehem. Tillgång via en charmig privat uppfart, ligger huset centralt inom sin tomt och är omgivet av en vackert underhållen trädgård med mogna fruktträd och en härlig pool. Fastigheten kommer in genom en stor, ljus och modern veranda med utsikt över trädgården, som lätt kan omvandlas till ytterligare boende om så önskas.
Bottenvåningen består av ett fullt utrustat kök med direkt tillgång till den bakre trädgården, en separat matplats, och ett rymligt, ljust vardagsrum med en vedeldad insats och direkt tillgång till den täckta bakre terrassen. Denna nivå erbjuder också två ljusa sovrum, ett badrum, en separat WC, och en stor tvättstuga. På övervåningen finns det ytterligare två sovrum med utsikt över den bakre trädgården och poolen, tillsammans med ett stort badrum och en separat WC.
Utanför, är fastigheten förstärkt med en helt inhägnad trädgård med mogna fruktträd. Den privata poolen, säkrad av ett säkerhetsstaket och med ett salt behandlingssystem, drar nytta av en stor solbad område och en täckt terrass, vilket gör den idealisk för långa soliga dagar. Den sydvända täckta bakre terrassen är perfekt för al fresco mat, apéritif kvällar, och underhållande familj och vänner. Ytterligare funktioner inkluderar en stor dubbel garage med en angränsande verkstad.
Huset är väl isolerat, drar nytta av dubbla glas, elektrisk och har nya elektriska ledningar. Värme tillhandahålls av en effektiv luft-till-vatten värmepump system. Fastigheten erbjuder också fiberoptiskt internet, elektrisk grind, en vattenbrunn, och är ansluten till elnät dränering. Beläget i ett mycket eftertraktat och lugnt område, alla bekvämligheter-inklusive skolor, stormarknader, apotek, restauranger, barer och tågstationen på Bordeaux Sarlat linje-är inom en 3-minuters bilresa.
Den bastida staden Sainte-Foy-la-Grande, känd för sin lördag morgon marknad, ligger inom gångavstånd. Bergerac ligger ca 20 km bort, och Bordeaux kan nås på cirka en timme. Boendet har en beboelig yta på 165 m2: Bottenvåning: * Kök 16 m2 * Matplats - 18 m2 * Vardagsrum - 31 m2 * Sovrum 1 - 12 m2 * Sovrum 2 - 14 m2 * Badrum 4. 5 m2 - dusch och diskbänk* WC 1 m2 * Hall 4, 5 m2 * Tvättstuga 14.
5 m2 * Verandah - 46 m2 1:a våningen: * Landning - 2 m2 * Sovrum 3 10. 5 m2* Sovrum 4 14 m* WC 1. 5 m2* Badrum 8. 5 m2 * Hall 7. 5 m2 * Dubbelgarage 1 54 m2 teknisk information:* Luft-till-vatten värmepump centralvärme* Träbrännare insats * Dubbelglasfönster/dörrar* 2 x Täckta terrasser* Huvudbrunnar * Pool - 10 x 5 mts saltsystem* Tak bra skick* Inhägnad trädgård* Elektrisk Gate* Fiber internet