Villa - Pineuilh, Gironde

Idéalement située dans un environnement paisible et tranquille, tout en étant proche de toutes les commodités, cette propriété de 4 chambres est une maison familiale idéale. Accessible par une charmante allée privée, la maison est située au centre de son terrain et est entourée d'un jardin magnifiquement entretenu, avec des arbres fruitiers matures et une belle piscine. On entre dans la propriété par une grande véranda lumineuse et moderne donnant sur le jardin avant, qui pourrait facilement être transformée en espace de vie supplémentaire si vous le souhaitez. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine entièrement équipée avec accès direct au jardin arrière, un coin repas séparé et un salon spacieux et lumineux avec un insert à bois et un accès direct à la terrasse arrière couverte. Ce niveau offre également deux chambres lumineuses, une salle de bains, des toilettes séparées et une grande buanderie. À l'étage, deux autres chambres donnent sur le jardin arrière et la piscine, ainsi qu'une grande salle de bains et des toilettes séparées. À l'extérieur, la propriété est agrémentée d'un jardin entièrement clôturé avec des arbres fruitiers matures. La piscine privée, sécurisée par une clôture de sécurité et équipée d'un système de traitement au sel, bénéficie d'un grand espace pour prendre le soleil et d'une terrasse couverte, ce qui la rend idéale pour les longues journées ensoleillées. La terrasse arrière couverte, orientée au sud, est parfaite pour les repas en plein air, les apéritifs en soirée et les réceptions entre amis ou en famille. Parmi les autres caractéristiques, citons un grand garage double avec un atelier attenant. La maison est bien isolée, bénéficie d'un double vitrage, d'une installation électrique et d'un nouveau câblage électrique. Le chauffage est assuré par un système efficace de pompe à chaleur air-eau. La propriété dispose également d'une connexion Internet par fibre optique, d'un portail électrique, d'un puits et est raccordée au tout-à-l'égout. Située dans un quartier très recherché et calme, toutes les commodités, notamment les écoles, les supermarchés, les pharmacies, les restaurants, les bars et la gare ferroviaire sur la ligne Bordeaux-Sarlat, sont à moins de 3 minutes en voiture. La bastide de Sainte-Foy-la-Grande, célèbre pour son marché du samedi matin, est accessible à pied. Bergerac est à environ 20 km et Bordeaux est accessible en une heure environ. La propriété a une surface habitable de 165 m2 : Rez-de-chaussée : * Cuisine 16 m2 * Salle à manger - 18 m2 * Salon - 31 m2 * Chambre 1 - 12 m2 * Chambre 2 - 14 m2 * Salle de bains 4,5 m2 - douche et lavabo * WC 1 m2 * Couloir 4,5 m2 * Buanderie 14,5 m2 * Véranda - 46 m2 1er étage : * Palier - 2 m2 * Chambre 3 10,5 m2 * Chambre 4 14 m2 * WC 1,5 m2 * Salle de bains 8,5 m2 * Couloir 7,5 m2 * Double garage 1 54 m2 informations techniques : * Chauffage central par pompe à chaleur air-eau * Poêle à bois encastrable * Fenêtres/portes à double vitrage * 2 terrasses couvertes * Tout à l'égout * Piscine - 10 x 5 m - système au sel * Toiture - en bon état * Jardin clôturé * Portail électrique * Internet par fibre optique - Honoraires charge Vendeur - DPE : Consommation C (156) GES A (4) - Ei Raymond agius rsac no 852 847 664 Bergerac tel : 06 04 03 05 37 Mail : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -