Haus in Guenroc, Cotes-d'Armor

Im malerischen Rance Valley gelegen, wurde dieses traditionelle bretonische Bauernhaus in den 1700er Jahren gebaut und wurde renoviert, um sicherzustellen, dass es seinen einzigartigen Charakter behält. Die Zimmer sind geräumig und hell und es gibt viele Möglichkeiten, die Unterkunft zu erweitern. Es gibt einen guten Garten, eine traditionelle Spinnen-und Stein Nebengebäude und fabelhafte Aussicht über das Tal. Die beliebte mittelalterliche Stadt Dinan ist 15 Minuten entfernt und die atemberaubenden Strände der Nordküste sind 35 Minuten entfernt.
Der Fährhafen von St Malo ist leicht zu erreichen.

Das Bauernhaus ist derzeit in zwei Teilen angeordnet und besteht aus drei Etagen. Die Gesamtfläche beträgt eine großzügige 260m2. Der erste Teil wurde komplett renoviert und ist der Hauptwohnbereich, der zweite Bereich ist derzeit als Werkstatt- und Lagerbereich eingerichtet, hat aber das Potenzial für den Umbau in weitere Unterkünfte, vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen.

Im Hauptwohnbereich befinden sich derzeit 120m2 bewohnbarer Raum und die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Küche (20m2) mit Gartentür, High-Spec elektrische Rangemaster Herd. Granit-Arbeitsplatten. Schöne Aussicht.
Wohnzimmer (28m2) mit Türen, die sich direkt zum Garten öffnen, originalem Kamin und hochwertigem Holzbrenner.

Erster Stock:
Familienbad (12m2) komplett mit Roll-Top-Badewanne und Luxus-Dusche.
Schlafzimmer 1 (21m2) mit angeschlossener Ankleidefläche
WC

Zweiter Stock:
Schlafzimmer 2 (23m2) mit großen Velux-Fenstern und toller Aussicht.

Außerhalb:
Die Gesamtgrundfläche misst 1524m2 (0. 37 Acres) und besteht aus einem guten, nach Süden ausgerichteten Garten, der hauptsächlich auf Rasen mit reifen Eichen und Sitzgelegenheiten gelegt wird, um den weit reichenden Blick auf die Landschaft zu genießen.

Vor dem Haus befindet sich ein großer Schotterhof, der mehrere Autos sowie eine separate Scheune/Garage (20m2) mit angeschlossenem Brotofen unterbringen kann.

Ort:
Das Haus liegt auf einer ruhigen Landstraße in einer atemberaubenden Lage zwischen den charmanten Dörfern Guenroc und Guitté und durch den Fluss Rance getrennt.

Die umliegende Landschaft ist mit antiken Denkmälern und Megalithen mit einem Netz von Pfaden, Flusswanderungen und Radwegen übersät. Es gibt Zugang zu diesen direkt vom Bauernhaus. Auch in Reichweite sind umfangreiche Radwege, die Sie sogar an die Küste bringen können. Die nahegelegene Rance Mündung hat schöne malerische Dörfer wie St. Suliac, wo man ein Kanu oder Paddelbrett mieten und den Fluss erkunden kann.

Ein kurzer Spaziergang entfernt ist die nächste Bar, mit Sitzgelegenheiten im Freien in einem hübschen Dorfplatz, über den Fluss und vorbei an der lokalen château auf dem Weg. Es ist auch eine ausgezeichnete Boulangerie, die etwa 10 Minuten Fahrt. Es gibt mehrere ausgezeichnete lokale Restaurants, darunter die hoch angesehene Vieille Auberge in der Nähe von Tréfumel, und eine beliebte authentische crêperie in Le Quiou.

Viele der lokalen Dörfer haben Wochenmärkte, es gibt auch einen großen regionalen in der mittelalterlichen Stadt Dinan, berühmt für seine gepflasterten Straßen und Holzhäuser. Hier finden Sie auch eine große Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants, einschließlich unten im Hafenbereich.

Die Küste ist ca. 35 Minuten entfernt, mit schönen Stränden und Buchten an Orten wie Saint-Briac-sur-Mer und Dinard, bekannt für seinen Belle Époque Charme. Bootsausflüge für Sightseeing und Angellaufen von Dinan und auch die schöne Zitadelle von Saint-Malo, einschließlich einer kurzen Fähre Kreuzung zwischen den beiden Städten und Ausflüge zu den Chausey Islands, einem atemberaubenden Archipel von kleinen Inseln mit weißen Sandstränden. Fähren auch täglich nach Großbritannien, Jersey und Guernsey.

Entfernung zur Bar: Wandern
Entfernung zu den Geschäften: 10mins
Entfernung zum Supermarkt: 15mins
Entfernung zur Küste: 35mins
Entfernung zum Fährhafen: 45mins (St Malo)
Entfernung zum Bahnhof: 10mins
Entfernung zum Flughafen: 45mins (Rennes)

Auf einen Blick:
Schlafzimmer: 2 (kann möglicherweise auf 5 erhöht werden)
Badezimmer: 1
Empfang: 1
Bewohnbare Fläche: 120m2
Grundstücksgröße: 1524m2
DPE-Rating: E
Steuersatz: 480 Euro p/a
Doppelglasiert: Ja
Hochgeschwindigkeitsinternet: Ja
Heizung: Holzbrenner und elektrisch
Entwässerung: Klärgrube (konform)

Bitte beachten Sie: Die Agenturgebühren sind im beworbenen Preis enthalten und sind vom Käufer zu zahlen. Alle Standorte und Größen sind ungefähr. La Résidence hat alles unternommen, um sicherzustellen, dass die Details und Fotos dieser Immobilie korrekt und in keiner Weise irreführend sind. Diese Informationen sind jedoch nicht Teil eines Vertrags und keine Garantien gegeben oder stillschweigend.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: http://www.géorisks.org/