Villa in Guenroc, Cotes-d'Armor

Gelegen in de pittoreske Rance Valley, deze traditionele Bretonse boerderij werd gebouwd in de 1700. Het is gerenoveerd om ervoor te zorgen dat het al zijn unieke karakter behoudt. De kamers zijn ruim en licht en er is veel ruimte om de accommodatie uit te breiden. Er is een goede grootte tuin, een traditionele cob en stenen bijgebouw en een prachtig uitzicht over de vallei. De populaire middeleeuwse stad Dinan ligt op 15 minuten afstand en de prachtige stranden van de noordkust zijn 35 minuten verwijderd.
De veerhaven van St Malo is gemakkelijk te bereiken.

De boerderij is momenteel verdeeld over twee delen en is verdeeld over drie verdiepingen. De totale vloeroppervlakte is een royale 260m2. Het eerste deel is volledig gerenoveerd en is de belangrijkste woonruimte , het tweede gebied is momenteel opgezet als een werkplaats en opslagruimte, maar heeft de mogelijkheid om om te zetten in verdere accommodatie, onder voorbehoud van de desbetreffende toestemmingen.

In de belangrijkste woonkamer zijn er momenteel 120m2 bewoonbare ruimte en de indeling van de kamers is als volgt:

Begane grond:
Keuken (20m2) met deur naar tuin, high-spec elektrische Rangemaster fornuis. Graniet werkbladen. Mooi uitzicht.
Woonkamer (28m2) met openslaande deuren direct naar de tuin, originele open haard en hoogwaardige houtkachel.

Eerste verdieping:
Familie badkamer (12m2) compleet met roll top bad, en luxe douche.
Slaapkamer 1 (21m2) met aangehechte kleedruimte
WC

Tweede verdieping:
Slaapkamer 2 (23m2) met grote Velux ramen en prachtig uitzicht.

Buiten:
De totale oppervlakte van het perceel is 1524m2 (0, 37 hectare) en bestaat uit een grote tuin op het zuiden meestal aangelegd op gazon met volwassen eikenbomen en zithoeken om te genieten van het verreikende uitzicht op het platteland.

Er is een grote grind binnenplaats aan de voorzijde van het huis die meerdere auto's en een aparte schuur / garage (20m2) met een bijgevoegde broodoven kan herbergen.

Locatie:
Het huis ligt op een rustige landweg op een prachtige locatie tussen de charmante dorpjes Guenroc en Guitté en gescheiden door de Rance.

Het omliggende platteland is bezaaid met oude monumenten en megalieten met een netwerk van paden, wandelingen langs de rivier en fietsroutes. Er is toegang tot deze direct vanaf de boerderij. Ook binnen bereik zijn uitgebreide fietspaden die u zelfs naar de kust. De nabijgelegen riviermonding Rance heeft prachtige pittoreske dorpjes zoals St Sulac waar men een kano of paddle board kunt huren en de rivier verkennen.

Een korte loopafstand is de dichtstbijzijnde bar, met buiten zitplaatsen op een mooi dorpsplein, het oversteken van de rivier en het passeren van het lokale kasteel langs de weg. Er is ook een uitstekende boulangerie, die ongeveer 10 minuten rijden. Er zijn verschillende uitstekende lokale restaurants, waaronder de zeer gewaardeerde Vieille Auberge in het nabijgelegen Tréfumel, en een populaire authentieke crêperie in Le Quiou.

Veel van de lokale dorpen hebben wekelijkse productiemarkten, er is ook een grote regionale een in de middeleeuwse stad Dinan, beroemd om haar geplaveide straten en houten huizen. Hier vindt u ook een brede selectie van winkels, cafés en restaurants, waaronder in de haven.

De kust ligt op ongeveer 35 minuten afstand, met prachtige stranden en baaien op plaatsen zoals Saint-Briac-sur-Mer en Dinard, bekend om zijn Belle Époque charme. Boottochten voor sightseeing en vissen lopen van Dinan en ook de prachtige citadel van Saint-Malo, waaronder een korte veerboot kruising tussen de twee steden en excursies naar de Chausey eilanden, een prachtige archipel van kleine eilanden met witte zandstranden. Ferries ook dagelijks opereren naar het Verenigd Koninkrijk, Jersey en Guernsey.

Afstand tot bar: Wandelen
Afstand tot winkels: 10mins
Afstand tot supermarkt: 15mins
Afstand tot de kust: 35min.
Afstand tot veerhaven: 45mins (St Malo)
Afstand tot treinstation: 10mins
Afstand tot vliegveld: 45mins (Rennes)

In een oogopslag:
Slaapkamers: 2 (mogelijk verhoogd tot 5)
Badkamers: 1
Recepties: 1
Bewoonbare ruimte: 120m2
Perceelgrootte: 1524m2
DPE-rating: E
Taxe fonciere: 480 Euro p/a
Dubbele beglazing: Ja
High-speed internet: Ja
Verwarming: houtkachel en elektrisch
Riolering: Septic tank (conform)

Let op: Agentschapskosten zijn inbegrepen in de geadverteerde prijs en zijn te betalen door de koper. Alle locaties en maten zijn bij benadering. La Résidence heeft alles in het werk gesteld om ervoor te zorgen dat de details en foto's van deze accommodatie nauwkeurig en in geen geval misleidend zijn. Echter, deze informatie maakt geen deel uit van een contract en geen garanties worden gegeven of impliciet.

Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld, is te vinden op de website van Géorisk: http://www.europa.eu.int