Haus in Moussan, Aude

Stilvolle freistehende Villa im Dorf in der Nähe von Narbonne Stilvolle, freistehende Villa mit über 120m² Wohnfläche, auf einem großzügigen Grundstück von 2114 m², zum Verkauf in einem lebhaften Dorf nur 10 Minuten von Narbonne entfernt. Diese private Residenz bietet 3 gut proportionierte Schlafzimmer, eine Sammlung vielseitiger Nebengebäude und sichere Parkplätze für bis zu 3 Fahrzeuge. Perfekt positioniert am Rande des Dorfes, genießt die Immobilie eine diskrete Lage ohne durchblickende Nachbarn und nur minimalen Durchgangsverkehr. Kürzlich hochwertig in modernem Stil renoviert, präsentiert dieses einstöckige Haus eine harmonische Verbindung von Eleganz und Komfort. Großflächige Verglasungen lassen viel natürliches Licht herein, verbessern die großzügigen Räume und zeigen die begehrte südliche Ausrichtung des Hauses. Der Eingang führt über eine sonnenverwöhnte Terrasse nach Süden in einen lichtdurchfluteten, offenen Empfangsraum, der nahtlos das Wohnzimmer, die Küche und den Essbereich verbindet, für müheloses modernes Wohnen und Unterhaltung. Ein Flur vom Raum führt zum Schlafzimmerbereich, wo es zwei Schlafzimmer und das Familienbad gibt, das dritte Schlafzimmer liegt neben der Küche, was eine praktische und ausgewogene Raumaufteilung schafft. Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich eine beschattete Terrasse, die einen hervorragenden privaten Rückzugsort bildet, im Mittelpunkt steht ein beeindruckender Swimmingpool von 10m x 5m mit Sicherheitszaun. Das Grundstück wird durch 2 Anbauten und 2 Werkstätten ergänzt, was außergewöhnliche Vielseitigkeit bietet und, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen, spannende Möglichkeiten zur Umwandlung in unabhängige Gästeunterkünfte eröffnet. Da das Grundstück bebaut werden darf, besteht auch die Möglichkeit, die Hauptwohnstätte zu erweitern, was die langfristige Attraktivität und Investitionswert der Immobilie erhöht. Dieses Haus ist für das ganzjährige Wohnen ausgelegt und bietet exzellente Isolierung, Doppelverglasung und in jedem Raum reversible Klimaanlage. Ein moderner Holzofen sorgt für zusätzliche Wärme und Charakter, was die Atmosphäre des Hauptwohnbereichs bereichert. Dieses Anwesen eignet sich sowohl als Hauptfamilienheim als auch als Zweitwohnsitz, mit dem zusätzlichen Vorteil des saisonalen Mietpotenzials. Ideale Lage in der Nähe einer dynamischen Stadt und der Mittelmeerküste, bietet eine ansprechende Balance zwischen Komfort, Lebensstil und langfristigem Investitionswert. Erdgeschoss: Wohnzimmer / Esszimmer – 37m² Küche – 14,4m² Schlafzimmer 1 – 12,3m² Schlafzimmer 2 – 11,3m² Schlafzimmer 3 – 13m² Waschraum – 8,5m² Außenbereich: Anbau 1 – 18,6m² Anbau 2 – 11m² Werkstatt 1 -16m² Werkstatt 2 – 10m² Allgemein: Hausanschluss Rauchmelder Grundsteuer ca. 1900€ p.a. Lage: Moussan - Großes, lebhaftes Dorf in der Nähe des Canal du Midi mit allen Annehmlichkeiten einschließlich Restaurant, Bäckerei, 2 kleinen Supermärkten, Apotheke, Schule usw., weniger als 10 Minuten von Narbonne und der Autobahn entfernt, 25 Minuten von den Stränden und 45 Minuten von Flughäfen in Carcassonne, Beziers und Perpignan.