Villa in Moussan, Aude

Stijlvolle vrijstaande villa in dorp dicht bij Narbonne Stijlvolle, vrijstaande villa met meer dan 120 m² leefruimte, gelegen op een ruim perceel van 2114 m², te koop in een levendig dorp op slechts 10 minuten van Narbonne. Deze privéwoning biedt 3 goed verhoudde slaapkamers, een verzameling veelzijdige bijgebouwen en beveiligde parkeergelegenheid voor maximaal 3 voertuigen. Ideaal gelegen aan de rand van het dorp, geniet de woning van een discrete ligging zonder overkijkende buren en slechts minimaal passerend verkeer. Onlangs gerenoveerd volgens hoge standaarden in een eigentijdse stijl, presenteert deze gelijkvloerse villa een harmonieuze mix van verfijning en comfort. Ruime beglazing brengt overvloedig natuurlijk licht binnen, versterkt de royale volumes en benadrukt de gewilde zuidelijke oriëntatie van het huis. Benaderd via een zonnige, zuidelijk georiënteerde terras, opent de ingang naar een lichte en luchtige open woonkamer, die naadloos de woonkamer, keuken en eetruimte combineert voor moeiteloos modern wonen en entertainen. Een gang vanuit deze kamer leidt naar de slaapkamervleugel waar twee slaapkamers en de familiebadkamer zijn, met de derde slaapkamer bij de keuken, wat een praktische en goed uitgebalanceerde indeling creëert. Achter het huis bevindt zich een schaduwrijke terras dat een uitstekend privé toevluchtsoord vormt, gecentreerd rond een opvallend 10m x 5m zwembad met beveiligingshek. De tuin wordt verder versterkt door 2 bijgebouwen en 2 werkplaatsen, wat uitzonderlijke veelzijdigheid biedt en, onder voorbehoud van de benodigde vergunningen, spannend potentieel voor conversie naar zelfstandige gastenverblijven. Omdat het perceel bouwrijp is, bestaat ook de mogelijkheid om het hoofdgebouw uit te breiden, wat bijdraagt aan de langetermijn aantrekkingskracht en investering van het pand. Ontworpen voor het hele jaar door welzijn, profiteert het huis van uitstekende isolatie, dubbele beglazing door heel het pand, en omkeerbare luchtconditioning in elke kamer. Een moderne houtkachel voegt een extra vleugje warmte en karakter toe, wat de sfeer van de hoofdwoonruimte verrijkt. Deze woning is geschikt als hoofdwoning of tweede woning, met het voordeel van seizoensverhuur. Ideaal gelegen nabij een dynamische stad en de Middellandse Zee, biedt het een evenwicht tussen gemak, levensstijl en langetermijninvesteringswaarde. Begane grond: Woonkamer / Eetkamer – 37m² Keuken – 14,4m² Slaapkamer 1 – 12,3m² Slaapkamer 2 – 11,3m² Slaapkamer 3 – 13m² Wasruimte – 8,5m² Exterior: Bijgebouw 1 – 18,6m² Bijgebouw 2 – 11m² Werkplaats 1 -16m² Werkplaats 2 – 10m² Algemeen: Hoofdaansluiting Rookmelder Taxe Foncière ongeveer 1900€ per jaar Locatie: Moussan - Groot, levendig dorp nabij Canal du Midi met alle voorzieningen waaronder restaurant, bakker, 2 kleine supermarkten, apotheek, school enz., op minder dan 10 minuten van Narbonne en snelweg, 25 minuten van stranden en 45 minuten van luchthavens in Carcassonne, Beziers en Perpignan.