Villa - Moussan, Aude

Élégante villa individuelle dans un village près de Narbonne Élégante villa individuelle de plus de 120 m² habitables, située sur un vaste terrain de 2 114 m², à vendre dans un village animé à seulement 10 minutes de Narbonne. Cette résidence privée comprend 3 chambres spacieuses, plusieurs dépendances polyvalentes et un parking sécurisé pouvant accueillir jusqu’à 3 véhicules. Idéalement située en périphérie du village, la propriété bénéficie d’un emplacement discret, à l’abri des regards des voisins et avec un trafic routier minimal. Récemment rénovée avec goût dans un style contemporain, cette villa de plain-pied allie harmonieusement sophistication et confort. De grandes baies vitrées laissent entrer une lumière naturelle abondante, mettant en valeur les volumes généreux et l’orientation sud très prisée de la maison. Accessible par une terrasse ensoleillée orientée sud, l'entrée s'ouvre sur un espace de réception ouvert, lumineux et aéré, intégrant harmonieusement le salon, la cuisine et la salle à manger pour une vie moderne et des réceptions en toute simplicité. Un couloir partant de cette pièce mène à l'aile des chambres où se trouvent deux chambres et la salle de bains familiale, la troisième chambre étant située à côté de la cuisine, créant ainsi un agencement à la fois pratique et bien équilibré. À l'arrière de la maison, une terrasse ombragée constitue un superbe havre de paix privé, articulé autour d'une superbe piscine de 10 m x 5 m dotée d'une clôture de sécurité. Le terrain est agrémenté de 2 annexes et de 2 ateliers, offrant une polyvalence exceptionnelle et, sous réserve des autorisations nécessaires, un potentiel intéressant de conversion en logement d'invités indépendant. Le terrain étant constructible, il est également possible d'agrandir la résidence principale, ce qui renforce l'attrait à long terme et la valeur d'investissement de la propriété. Conçue pour un bien-être tout au long de l'année, la maison bénéficie d'une excellente isolation, de double vitrage partout et d'une climatisation réversible à conduits dans chaque pièce. Un poêle à bois moderne apporte une touche supplémentaire de chaleur et de caractère, enrichissant l'atmosphère de l'espace de vie principal. Cette propriété convient parfaitement comme résidence familiale principale ou comme résidence secondaire, avec l'avantage supplémentaire d'un potentiel de location saisonnière. Idéalement située à proximité d'une ville dynamique et de la côte méditerranéenne, elle offre un équilibre attrayant entre commodité, style de vie et valeur d'investissement à long terme. Rez-de-chaussée : Salon/Salle à manger – 37 m² Cuisine – 14,4 m² Chambre 1 – 12,3 m² Chambre 2 – 11,3 m² Chambre 3 – 13 m² Buanderie – 8,5 m² Extérieur : Annexe 1 – 18,6 m² Annexe 2 – 11 m² Atelier 1 – 16 m² Atelier 2 – 10 m² Généralités : Raccordement au tout-à-l'égout Détecteur de fumée Taxe foncière env. 1 900 € par an Situation : Moussan – Grand village animé situé à proximité du Canal du Midi, disposant de toutes les commodités (restaurant, boulangerie, 2 petits supermarchés, pharmacie, école, etc.), à moins de 10 minutes de Narbonne et de l’autoroute, à 25 minutes des plages et à 45 minutes des aéroports de Carcassonne, Béziers et Perpignan.