Haus in Carcès, Var

Schönes und charmantes Anwesen in Carcès – ausgezeichnete Energie- und Umweltleistung, sowie attraktives Mietpotenzial In einer ruhigen Wohngegend gelegen, besticht dieses herrliche, einstöckige, architektonisch gestaltete Haus durch seinen modernen Stil, seine hochwertigen Eigenschaften und sein natürliches Licht.
Mit einer Bruttorendite von ca. 5% (42.495/Jahr) sowie Energieautarkie und einem Jahreseinkommen von ca. 2.700 € dank 27 Photovoltaikpaneelen (9 kW/h) bietet es eine attraktive Rendite. Mit einer Gesamtwohnfläche von 202 m2 umfasst das Anwesen drei unabhängige, klimatisierte und helle Apartments, die flexible Mietoptionen ermöglichen: Das gesamte Grundstück oder nur ein Teil kann vermietet werden.
Hauptresidenz (132 m2): Beim Betreten wird das Auge sofort auf den Garten gezogen, dank der großen Erkerfenster, die nahtlos die Innen- und Außenbereiche verbinden. Der Wohnbereich (moderne, voll ausgestattete Küche/Esszimmer/Wohnzimmer) ist sehr geräumig (68 m2) und profitiert von großen Fenstern, die sich auf den Garten und eine schöne Terrasse öffnen. Beide Schlafzimmer haben ein eigenes Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC, große Schränke, und jeder hat Zugang zu einer privaten Terrasse.
Eine Waschküche öffnet sich nach außen und bietet einen einfachen Zugang zur Küche zum Beispiel bei der Rückkehr vom Einkauf. (Vorher gemietet für 1.925 €/Monat (23.100 €/Jahr) im Jahr 2023.) Studio (35 m2): Das Studio verfügt über einen separaten Eingang vom Haupthaus und eine eigene Terrasse. Es verfügt über ein Wohnzimmer/Küche, einen Schlafbereich mit Schränken und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Private Parkplätze stehen zur Verfügung. (Eingerichtete Vermietung: 800 €/Monat (9.600 €/Jahr) im Jahr 2025.
Ein Schwimmbad kann installiert werden – die Planungsgenehmigung wurde bereits vom Rathaus erteilt.) Diese hervorragende Unterkunft bietet zahlreiche Vorteile: * Potential zur Wiederaufnahme der Saisonmiete * 40 cm Außenisolierung * Behindertengerecht für Personen mit eingeschränkter Mobilität * 400 m2 Parkplatz * Elektro-Fahrzeug-Ladestelle * Glasfaser-Internet * Leitungswasser und Bewässerungskanal (Jahresabonnement von 120 € für Kanalwasser) * Entsprechender Abwassertank * Verstärkte Betonstruktur nach seismischen Standards *
Studio (35 m2): Dieses Studio profitiert auch von einer abgeschiedenen Terrasse, einem Wohn-/Küchenbereich, einem Schlafbereich mit Schränken und einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Privater Parkplatz. (Eingerichtete Vermietung: 800 €/Monat (9.600 €/Jahr) im Jahr 2025. Der 1.855 m2 große Garten ist flach, privat und wunderschön angelegt. Doppel- und dreifach verglasten, einbruchsicheren Fenstern und Türen Eine seltene Immobilie, die modernen Komfort, Rentabilität und Lebensqualität kombiniert, ideal für ein Familienprojekt oder eine Investition!
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