Villa in Carcès, Var

Mooie en charmante woning in Carcès, uitstekende energie- en milieuprestaties, evenals aantrekkelijk verhuurpotentieel Dit prachtige architectische huis met één verdieping, gelegen in een rustige woonwijk, maakt indruk met zijn eigentijdse stijl, hoogwaardige eigenschappen en overvloedig natuurlijk licht.
Het biedt een aantrekkelijk rendement op investeringen met een bruto opbrengst van ongeveer 5% (€ 42.495/jaar), evenals energie-zelfvoorziening en een jaarlijks inkomen van ongeveer € 2700 dankzij de 27 fotovoltaïsche panelen (9 kW/uur).Met een totale woonoppervlakte van 202 m2, het pand bestaat uit drie onafhankelijke, airconditioned en lichte appartementen, waardoor flexibele huurmogelijkheden: het hele pand of slechts een deel kan worden verhuurd.
Hoofdresidentie (132 m2): Bij binnenkomst wordt het oog direct naar de tuin getrokken dankzij de grote baairamen die naadloos de binnen- en buitenruimtes mengen. De woonkamer (moderne, volledig uitgeruste keuken/eetkamer/woonkamer) is zeer ruim (68 m2) en profiteert van grote ramen die opengaan op de tuin en een mooi terras. Beide slaapkamers hebben een eigen badkamer met ligbad, wastafel en toilet, grote kasten, en elk heeft toegang tot een eigen terras.
Een wasruimte opent naar buiten en biedt gemakkelijke toegang tot de keuken wanneer u terugkomt van winkelen, bijvoorbeeld. (Vroeger gehuurd voor € 1.925/maand (€23.100/jaar) in 2023.) Studio (35 m2): De studio heeft een aparte ingang van het hoofdhuis en een eigen terras. Het beschikt over een woonkamer/keuken, een slaapgedeelte met kasten, en een badkamer met douche, wastafel en toilet. Privé parkeergelegenheid is beschikbaar. (Verhuur: € 800/maand (€ 9.600/jaar) in 2025.
Het gemeentehuis heeft al een vergunning voor het plannen van een zwembad.) Deze prachtige woning biedt tal van voordelen: * Potentieel om de seizoenshuur te hervatten * 40 cm buitenisolatie * Toegankelijk voor mensen met beperkte mobiliteit * 400 m2 parkeerplaats * Elektrisch oplaadpunt voor voertuigen * glasvezel internet * Water- en irrigatiekanaalnet (jaarabonnement van €120 voor kanaalwater) * Compliant septic tank * Versterkte betonstructuur voldoet aan seismische normen *
Studio (35 m2): Deze studio beschikt ook over een afgelegen terras, een woon-/keukengedeelte, een slaapgedeelte met kasten en een badkamer met douche, wastafel en toilet. (Gemeubileerd: € 800/maand (€ 9600/jaar) in 2025.De 1.855 m2 tuin is vlak, privé en prachtig aangelegd. Dubbele en driedubbele beglazing, inbraakbestendige ramen en deuren Een zeldzame eigenschap die modern comfort, winstgevendheid en levenskwaliteit combineert, ideaal voor een familieproject of investering!
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Ida hulberg (scandimmo) +33 6 62 68 66 14