Haus in Laurens, Herault

Im Herzen eines beliebten ummauerten Dorfes mit allen alltäglichen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe (Kafes, Restaurants, eine Bäckerei, Lebensmittelgeschäft und Schulen), genießt dieses attraktive Charakterhaus eine großartige Lage nur wenige Minuten von Beziers, den Mittelmeerstränden und den Ufern des Flusses Orb entfernt.

Entworfen für ein entspanntes mediterranes Wohnen, bietet das Haus eine einladende Atmosphäre, großzügige Wohnräume und eine große sonnige Terrasse mit offenem Blick auf das Dorf und die umliegende Landschaft.

Das über mehrere Ebenen verteilte Anwesen verfügt über einen hellen Wohnbereich mit einer offenen Küche und einem Wohnzimmer, das sich direkt auf die Terrasse, vier komfortable Schlafzimmer und zwei Badezimmer öffnet. Eine angeschlossene Werkstatt/Garage bietet eine nützliche Aufbewahrung und könnte für eine Vielzahl von Zwecken angepasst werden.

Das Haus würde ebenso gut funktionieren wie ein Vollzeit-Wohnsitz oder ein Ferienhaus, bietet einen ausgezeichneten Ausgangspunkt für den Genuss des Lebensstils und Klimas von Südfrankreich das ganze Jahr über.

Der Verkauf umfasst auch zwei separate landwirtschaftliche Grundstücke, die nur wenige Kilometer von der Immobilie entfernt liegen und zusätzliche Möglichkeiten für diejenigen bieten, die Natur und Außenbereich genießen.

Einige Möbel können in getrennten Verhandlungen erhältlich sein. Eine gut gepflegte 2006 Suzuki Jimny Maori ist auch separat erhältlich.

Eine charmante Eigenschaft, die Charakter, Komfort und mediterranes Leben in einer wünschenswerten Umgebung kombiniert.

* Erdgeschoss
- Eingangshalle von 5 m2
- Schlafzimmer von 13 m2
- Badezimmer von 2. 8 m2 (Badewanne, WC, Waschbecken)
- Schlafzimmer/Lagerraum von 10 m2 (mit einem ehemaligen Duschbad von 3, 6 m2) und mit Zugang zur 25 m2 großen Werkstatt.

* Erster Stock
- 22 m2 Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und offen für eine 13 m2 große Küche (Waschbecken, Herd, Dunstabzugshaube, Kühlschrank)
- 28 m2 Terrasse mit ausziehbarem Vorhang.

* Zweiter Stock
- Halle von 3, 5 m2
- Zwei Schlafzimmer von 18. 5 m2 und 10 m2
- Badezimmer von 3, 5 m2 (Dusche, Waschbecken, WC).

* Das Dorf
Dieses charmante Languedoc-Dorf ist bekannt für seinen authentischen Charakter, sein historisches Erbe, die umliegenden Weinberge und seine entspannte Lebensqualität. Es liegt inmitten der Weinberge der Region Beziers und bietet eine ruhige Lage, während es in der Nähe von Beziers, der Mittelmeerküste und dem regionalen Naturpark Haut-Languedoc bleibt.

Das Dorf ist voller Charakter, mit engen Gassen, traditioneller Architektur, und die freundliche Atmosphäre typisch für Südfrankreich. Bewohner und Besucher können eine Reihe von Wander-und Wanderwege, hügelige Landschaft und einfachen Zugang zu Flüssen und anderen natürlichen Attraktionen in der Umgebung genießen.

Im Dorf gibt es täglich Annehmlichkeiten, darunter eine Bäckerei, ein Lebensmittelgeschäft, Cafés, Restaurants, medizinische Dienstleistungen, Schulen und eine Vielzahl von gemeinschaftlichen und kulturellen Aktivitäten. Die Kombination aus lokalem Charakter mit praktischen Annehmlichkeiten und gute Zugänglichkeit, ist es eine beliebte Wahl für dauerhafte Wohn-und Ferienhäuser.

* Verkaufsdetails
Agenturgebühren, die vom Verkäufer zu zahlen sind.

Partner Agent Mandate - Delegation.

DPE : D und B
Geschätzte jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung dieser Immobilie: zwischen 1278€ und 1688€ /Jahr. Schätzung auf der Grundlage der Energiepreise von 2021-2022-2023 berechnet (Einschreibung inbegriffen).
Ehrenamtliche Anklage gegen Vendeur, Mandatsagent partenaire-Delegation.
DPE : D et B « Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard : entre 1278€ et 1688€ par an. Prix moyens des energys indices sur l'annees 2021 (abonnements compris). »
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques:
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par la CCI du Gard portant la erwähnen « non restainment de fonds ». »

* Kontaktieren Sie uns
Frankreich Immobilien Angels , Ambre Schiena Agent kommerziellen (EI) +33(0)6. 47. 49. 02. 43,

RSAC : 499563294 eine Narbonne

Anzahl der Empfangsräume : 1 :
Anzahl der Schlafzimmer : 4 :
Anzahl der Bad/Dusche Zimmer : 2 :
Bewohnbare Fläche : 101 m2
Fläche : 28 m2 :
Steuern : 471 €; :
Garage : Ja:
Kreis: Herault:
Postleitzahl: 34480:
In der Nähe des Stadtzentrums: Ja:

* Haus von 101m2
* Terrasse mit Aussicht
* Vier Schlafzimmer, davon zwei im Erdgeschoss
* Badezimmer im Erdgeschoss und Dusche im ersten Stock
* Holzofen in der Lounge
* Umkehrbare Klimaanlage in den Schlafzimmern
* Zwei landwirtschaftliche Grundstücke 2-3 km vom Haus entfernt
* Niedrige Steuern : 471€
* Möbel können separat verkauft werden
* Option zum Kauf von Suzuki Jimny Maori (2006), 120. 000 km für 7000 Euro.
* Dorf mit allen Annehmlichkeiten
* 30 Minuten von den Stränden
* 20 Minuten von Beziers
* 28 Minuten vom Flughafen Beziers
* Eine Stunde vom Flughafen Montpellier