Villa - Laurens, Hérault

Au cœur d'un village fortifié avec toutes les commodités quotidiennes à portée de main (cafés, restaurants, boulangerie, épicerie et écoles), cette jolie maison de caractère bénéficie d'un excellent emplacement à quelques minutes de Béziers, des plages méditerranéennes et des rives de l'Orb.

Conçue pour une vie méditerranéenne décontractée, la maison offre une atmosphère accueillante, des espaces de vie généreux, et une grande terrasse ensoleillée avec vue dégagée sur le village et la campagne environnante.

Installée sur plusieurs niveaux, la propriété comprend un salon lumineux avec une cuisine ouverte et un salon qui s'ouvre directement sur la terrasse, quatre chambres confortables et deux salles de bains. Un atelier / garage annexe fournit un rangement utile et pourrait être adapté pour une variété d'usages.

La maison fonctionnerait aussi bien qu'une résidence à temps plein ou une maison de vacances, offrant une excellente base pour profiter du style de vie et du climat du sud de la France tout au long de l'année.

La vente comprend également deux parcelles agricoles séparées situées à quelques kilomètres de la propriété, offrant des possibilités supplémentaires pour ceux qui aiment la nature et l'espace extérieur.

Certains meubles peuvent être disponibles par négociation séparée. Un Suzuki Jimny Maori 2006 bien entretenu est également disponible à l'achat séparément.

Une propriété charmante qui allie caractère, confort et Méditerranée dans un cadre désirable.

* Rez-de-chaussée
- Hall d'entrée de 5 m2
- Chambre de 13 m2
- Salle de bain de 2. 8 m2 (baignoire, WC, lavabo)
- Chambre/salle de rangement de 10 m2 (avec une ancienne salle de douche de 3. 6 m2) et avec accès à l'atelier de 25 m2.

* Premier étage
- séjour de 22 m2 avec accès à la terrasse et ouvert sur une cuisine de 13 m2 (évier, plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur)
- Terrasse de 28 m2 avec rideau rétractable.

* Deuxième étage
- Salle de 3. 5 m2
- Deux chambres de 18. 5 m2 et 10 m2
- salle de bain de 3. 5 m2 (douche, lavabo, WC).

* Le village
Ce charmant village Languedoc est connu pour son caractère authentique, son patrimoine historique, ses vignobles environnants et sa qualité de vie détendue. Situé parmi les vignobles de la région de Béziers, il offre un cadre paisible tout en restant commodément à proximité de Béziers, de la côte méditerranéenne et du Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc.

Le village est plein de caractère, avec des rues étroites, l'architecture traditionnelle, et l'atmosphère conviviale typique du sud de la France. Résidents et visiteurs peuvent profiter d'une gamme de sentiers pédestres et pédestres, la campagne vallonnée, et un accès facile aux rivières et autres attractions naturelles dans la région.

Les commodités quotidiennes sont disponibles dans le village, y compris une boulangerie, une épicerie, des cafés, des restaurants, des services médicaux, des écoles, et une variété d'activités communautaires et culturelles. Combinant le caractère local avec des commodités pratiques et une bonne accessibilité, il est un choix populaire pour la vie permanente et les maisons de vacances.

* Détails des ventes
Frais d'agence payables par le vendeur.

Mandat de l'agent partenaire - Délégation.

DPE : D et B
Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de cette propriété : entre 1278€ et 1688€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021-2022-2023 (abonnement inclus).
L'agence Honoraires charge le vendeur. Mandat agent partenaire-Délégation.
DPE : D et B « Montant été des frais annuels d'énergie pour un usage standard : entre 1278€ et 1688€ par an. Prix moyen des énergies index sur l'annees 2021 (abonnements supplémentaires). »
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques:
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, livre par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ». »

* Contactez-nous
France Immobilier Angels , Ambre Schiena agent commercial (EI) +33(0)6. 47. 49. 02. 43,

RSAC : 499563294 a Narbonne

Nombre de salles de réception : 1 :
Nombre de chambres : 4 :
Nombre de salles de bain/douche : 2 :
Surface habitable : 101 m2
Surface terrain : 28 m2 :
Taxe Fonciere : 471 €; :
Garage : Oui :
Comté: Herault:
Code postal: 34480:
Près du centre-ville : Oui :

* Maison de 101m2
* Terrasse avec vue
* Quatre chambres dont deux au rez-de-chaussée
* Salle de bains au rez-de-chaussée et salle d'eau au premier étage
* Poêle à bois dans le salon
* Climatisation réversible dans les chambres
* Deux parcelles agricoles à 2-3 km de la maisonn
* Basse taxe fonciere : 471€
* Les meubles peuvent être vendus séparément
* Option d'achat de Suzuki Jimny Maori (2006), 120.000 km pour 7000 Euros.
* Village avec toutes les commodités
* 30 minutes des plages
* 20 minutes de Béziers
* 28 minutes de l'aéroport de Béziers
* A une heure de l'aéroport de Montpellier