Villa in Laurens, Herault

In het hart van een populair ommuurd dorp met alle dagelijkse voorzieningen dicht bij de hand (cafés, restaurants, een bakkerij, supermarkt, en scholen), dit aantrekkelijke karakter huis heeft een geweldige locatie op slechts een paar minuten van Beziers, de mediterrane stranden, en de oevers van de rivier de Orb.

Ontworpen voor een ontspannen mediterrane woonomgeving, biedt het huis een gastvrije sfeer, royale leefruimtes, en een groot zonnig terras met open uitzicht over het dorp en het omliggende platteland.

Gearrangeerd over verschillende niveaus, de woning omvat een lichte woonkamer met een open keuken en lounge die direct uitkomt op het terras, vier comfortabele slaapkamers, en twee badkamers. Een bijgevoegde werkplaats / garage biedt nuttige opslag en kan worden aangepast voor een verscheidenheid van doeleinden.

Het huis zou even goed werken als een full-time residentie of een vakantiewoning, die een uitstekende basis biedt voor het genieten van de levensstijl en het klimaat van Zuid-Frankrijk gedurende het hele jaar.

De verkoop omvat ook twee afzonderlijke percelen landbouwgrond gelegen op een paar kilometer van het pand, waardoor extra mogelijkheden voor degenen die genieten van de natuur en de buitenruimte.

Sommige meubels kunnen beschikbaar zijn door afzonderlijke onderhandelingen. Een goed onderhouden 2006 Suzuki Jimny Maori is ook beschikbaar voor aankoop afzonderlijk.

Een charmante woning die karakter, comfort en mediterrane leven in een gewenste omgeving combineert.

* Ground Floor
- Inkomhal van 5 m2
- Slaapkamer van 13 m2
- Badkamer van 2. 8 m2 (bad, toilet, wastafel)
- Slaapkamer/opslagruimte van 10 m2 (met een voormalige doucheruimte van 3. 6 m2) en met toegang tot de werkplaats van 25 m2.

* First Floor
- 22 m2 woonkamer met toegang tot het terras en open naar een 13 m2 keuken (wastafel, kookplaat, afzuigkap, koelkast)
- 28 m2 terras met intrekbaar gordijn.

* Second Floor
- Hal van 3. 5 m2
- Twee slaapkamers van 18, 5 m2 en 10 m2
- badkamer van 3. 5 m2 (douche, wastafel, toilet).

* The Village
Dit charmante Languedoc dorp staat bekend om zijn authentieke karakter, historisch erfgoed, omliggende wijngaarden en ontspannen levenskwaliteit. Gelegen tussen de wijngaarden van de regio Beziers, biedt het een rustige omgeving, terwijl het gunstig dicht bij Beziers, de Middellandse Zeekust en het regionale natuurpark Haut-Languedoc blijft.

Het dorp is vol karakter, met smalle straatjes, traditionele architectuur, en de vriendelijke sfeer typisch voor Zuid-Frankrijk. Inwoners en bezoekers kunnen genieten van een scala aan wandel-en wandelroutes, glooiende platteland, en gemakkelijke toegang tot rivieren en andere natuurlijke attracties in de omgeving.

Dagelijkse voorzieningen zijn beschikbaar binnen het dorp, waaronder een bakkerij, supermarkt, cafés, restaurants, medische diensten, scholen, en een verscheidenheid aan community en culturele activiteiten. Samen met de lokale karakter met praktische gemakken en goede bereikbaarheid, is het een populaire keuze voor zowel permanente woon-en vakantiehuizen.

* Verkoopdetails
Agentschap vergoedingen te betalen door de verkoper.

Partner Agent Mandaat - Delegatie.

DPE : D en B
Geschatte jaarlijkse energiekosten voor een standaardgebruik van deze woning: tussen 1278€ en 1688€ /jaar. Schatting berekend op basis van energieprijzen 2021-2022-2023 (inclusief abonnement).
Honoraires agenten klagen vendeur aan, Mandat agent partenaire-delegatie.
DPE : D et B Montant estime des depenses annuelles d'energy pour un usual standard : entre 1278€ et 1688€ par an. Prix moyens des energy indexs sur l'annees 2021 (abonnementen compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposed sont disponibles sur le site Georisques:
* Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par la CCI du Gard portant la memoires * non decision de fonds * *

* Neem contact met ons op
France Property Angels , Ambre Schiena agent commercial (EI) +33(0)6. 47. 49. 02. 43,

RSAC: 499563294 a Narbonne

Aantal receptiekamers : 1 :
Aantal slaapkamers : 4 :
Aantal bad/douchekamers : 2 :
Bewoonbare oppervlakte: 101 m2
Grondoppervlakte: 28 m2 :
Taxe Fonciere : €471; :
Garage: Ja:
Provincie: Herault:
Postcode: 34480:
Dichtbij centrum van de stad: Ja:

Huis van 101m2
* Terras met uitzicht
* Vier slaapkamers waarvan twee op de begane grond
* Badkamer op de begane grond en douche kamer op de eerste verdieping
* Houtkachel in de lounge
* Omkeerbare airco in de slaapkamers
* Twee percelen landbouw 2-3 km van het huis
* Low taxe fonciere: 471€
* Meubilair kan apart verkocht worden
* Optie om Suzuki Jimny Maori (2006) te kopen, 120.000 km voor 7000 Euro.
* Dorp met alle voorzieningen
* 30 minuten van de stranden
* 20 minuten van Beziers
* 28 minuten van Beziers luchthaven
* Een uur van Montpellier luchthaven