Haus in Canyelles, Provinz Barcelona

Entdecken Sie dieses beeindruckende Einfamilienhaus im modernen Design in Canyelles, eingebettet in eine ruhige Naturlandschaft und nur 10 Minuten von Sitges entfernt.

Auf einem 446 m2 großen Grundstück bietet diese elegante Immobilie 260 m2 Wohnfläche und überzeugt durch großzügige Räume, hochwertige Architektur und außergewöhnlich viel Tageslicht.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Eingangsbereich befinden sich die Garage, ein Doppelzimmer, ein Einzelzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine großzügige Hauptsuite mit eigenem Bad und direktem Zugang zu einer Terrasse mit herrlichem Blick auf die Berge und den Swimmingpool.

Über eine elegante Treppe gelangt man in das Hauptgeschoss – das Herzstück des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten, die Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbinden. Auf dieser Etage befinden sich außerdem eine zweite Suite mit eigenem Badezimmer sowie eine geräumige Wohnküche mit Essbereich – ideal für das Familienleben.

Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche bieten direkten Zugang zu einer herrlichen Terrasse, die zum liebevoll angelegten Poolbereich führt. Dieser wurde für höchsten Komfort bei minimalem Pflegeaufwand gestaltet. Der Außenbereich verfügt außerdem über einen gemütlichen Grillplatz, einen Technikraum sowie einen praktischen Abstellraum.

Ein modernes, elegantes und außergewöhnlich helles Zuhause – ideal für alle, die Lebensqualität, Privatsphäre und eine privilegierte Wohnlage genießen möchten, ohne auf die Nähe zu Sitges und dessen Infrastruktur zu verzichten.

Ausgestattet mit Solaranlagen für eine höhere Energieeffizienz, die eine erhebliche Einsparung bei den Stromkosten ermöglichen.
Eine Immobilie, die vom ersten Augenblick an begeistert.

Transparenzklausel und Aufschlüsselung der Erwerbsnebenkosten (Gesetz 10/2025)
Kaufpreis:574.000€+57.400€ zzgl. Der geltenden Grunderwerbsteuer (ITP).
Gemäß Gesetz 10/2025 und den geltenden gesetzlichen Bestimmungen beinhaltet der angegebene Kaufpreis nicht die beim Immobilienerwerb anfallenden Steuern und Nebenkosten.
Grunderwerbsteuer (ITP): In Katalonien gelten derzeit folgende Steuersätze: 10 % bis 600.000 €, 11 % von 600.001 € bis 900.000 €, 12 % von 900.001 € bis 1.500.000 € und 13 % über 1.500.000 €. Je nach persönlicher Situation des Käufers können ermäßigte Steuersätze von 5 % oder 7 % gelten. Grundlage für die Steuerberechnung ist der höhere Betrag aus dem amtlichen Referenzwert („Valor de Referencia“) oder dem Kaufpreis.
Weitere Erwerbsnebenkosten: Notarkosten, Grundbuchgebühren sowie Verwaltungskosten (Gestoría, ca. 350 € zzgl. MwSt.) gehen gemäß den geltenden Vorschriften zulasten des Käufers. Die Maklerprovision des Verkäufers ist im Kaufpreis enthalten.
Weitere Informationen zu den Steuersätzen und möglichen Steuervergünstigungen finden Sie auf der offiziellen Website der Katalanischen Steuerbehörde.

Die Immobilie wird unmöbliert verkauft.
Der Eigentümer gilt nach den geltenden Vorschriften nicht als Großvermieter.
Referenz der Bewohnbarkeitsbescheinigung: CHB04506926001
Registrierungsnummer des Energieausweises: 0wmkdqzy1
AICAT-Registrierungsnummer: 3366
API-Registrierungsnummer: A10580