Villa - Canyelles, Province de Barcelone

Découvrez cette spectaculaire maison individuelle contemporaine située à Canyelles, dans un environnement paisible entouré de nature, à seulement 10 minutes de Sitges.

Édifiée sur un terrain de 446 m2, cette élégante propriété offre 260 m2 habitables et séduit par ses volumes généreux, son architecture soignée et son exceptionnelle luminosité.

La maison est répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un garage, une chambre double, une chambre individuelle, une salle de bains avec douche ainsi qu'une magnifique suite parentale avec salle de bains privative et accès direct à une terrasse offrant une vue imprenable sur les montagnes et la piscine.

Un élégant escalier mène à l'étage principal, véritable cœur de la maison. Vous y découvrirez un vaste salon-salle à manger baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées qui relient harmonieusement les espaces intérieurs et extérieurs. Ce niveau comprend également une seconde suite avec salle de bains privative ainsi qu'une spacieuse cuisine avec espace repas, idéale pour les moments en famille.

Le salon et la cuisine donnent accès à une magnifique terrasse menant à l'espace piscine, conçu pour offrir un confort maximal avec un entretien minimal grâce à un aménagement paysager soigné. L'extérieur dispose également d'un agréable espace barbecue, parfait pour recevoir famille et amis, ainsi que d'un local technique et d'un débarras.

Une maison moderne, élégante et exceptionnellement lumineuse, idéale pour ceux qui recherchent qualité de vie, intimité et un cadre privilégié, tout en restant à proximité de Sitges et de toutes ses commodités.

Équipée de panneaux solaires pour une meilleure efficacité énergétique, permettant de réaliser d'importantes économies sur la consommation d'électricité.
Une propriété prête à vous séduire dès la première visite.

Clause de transparence et détail des frais d'acquisition (Loi 10/2025)
Prix de vente : 574.000€+57.400€ Transmissions Patrimoniales (ITP) applicable.
Conformément à la Loi 10/2025 et à la réglementation en vigueur, le prix affiché n'inclut pas les impôts ni les frais liés à l'acquisition.
Taxe sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) : Les taux actuellement applicables en Catalogne sont de 10 % jusqu'à 600 000 €, 11 % de 600 001 € à 900 000 €, 12 % de 900 001 € à 1 500 000 € et 13 % au-delà. Des taux réduits de 5 % ou 7 % peuvent être appliqués selon la situation personnelle de l'acquéreur. La taxe est calculée sur la valeur de référence (« Valor de Referencia ») ou sur le prix de vente, selon le montant le plus élevé.
Frais complémentaires : Les frais de notaire, d'inscription au Registre de la Propriété et de gestion administrative (Gestoría, environ 350 € HT, plus TVA) sont à la charge de l'acquéreur conformément à la législation en vigueur. Les honoraires de l'agence du vendeur sont inclus dans le prix de vente.
Pour plus d'informations sur les taux et exonérations de l'ITP en Catalogne, veuillez consulter le site officiel de l'Agence Tributaire de Catalogne.

Le bien est vendu non meublé.
Le propriétaire n'est pas considéré comme un grand détenteur de biens immobiliers.
Référence du certificat d'habitabilité : CHB04506926001
Numéro d'enregistrement du certificat énergétique : 0wmkdqzy1
Numéro AICAT : 3366
Numéro API : A10580