Haus in Aulnay, Charente-Maritime

Anwesen mit Chateau & Bar & Restaurant zum Verkauf in Aulnay Charente Maritime Frankreich

Esales Objekt-Nr.: es5554756

14 Route De Cognac

Aulnay

Charente Maritime

17470

Frankreich

Im Herzen der sonnenverwöhnten Charente-Maritime erwartet Sie eine einmalige Gelegenheit: der Erwerb eines herrlichen zweiteiligen Anwesens in der historischen Marktstadt Aulnay. Dies ist nicht nur eine Immobilie; es ist eine einzigartige Chance, zwei blühende Unternehmen zu besitzen und zu betreiben, die sich perfekt ergänzen und einen unvergleichlichen Lebensstil und Investitionen präsentieren.
Dieses Angebot, das entweder als kombiniertes, großes Anwesen oder als zwei unterschiedliche Einrichtungen angeboten wird, umfasst sowohl die stattliche Eleganz des Château de Minargent als auch den geschäftigen, geselligen Charme von Le Relais Dälnay, einer renommierten Bar, einem Restaurant und einem Bed-and-breakfast. Zusammen bilden sie ein gewaltiges Unternehmen mit endlosem Potenzial fÃ1⁄4r ein neues Kapitel im französischen Landleben.

Die Bar ist @€550.000 als Stand allein.

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Das Chateau ist €1. 3m als Stand allein

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Ein einziger Kauf beider Immobilien wäre 1,8 Mio. Euro.

Ein Vermächtnis der Unterscheidung: Das Château de Minargent

Das Château de Minargent steht als Zeugnis für die reiche Geschichte und architektonische Pracht der Region. Dieses restaurierte Herrenhaus mit 9 Schlafzimmern ist nicht nur eine Residenz, sondern ein lebendiges Stück Geschichte. Seine Geschichte beginnt in den 1870er Jahren, nicht als Schloss, sondern als Brennerei, die unter dem Besitz von Joseph Ollanier feine "Eau-de-vie" Spirituosen produziert.
Als sein Sohn André das Geschäft übernahm, baute er das große Haus und die Brennerei auf einem 6 Hektar großen Grundstück, bekannt als 'Mine-Argent'. Das architektonische Flair des Gebäudes mit seinen klassischen, stattlichen Linien war so bemerkenswert, dass es später als Herz der lokalen Gemeinschaft diente und eine Schule und sogar das öffentliche Schwimmbad beherbergte. Diese geschichtete Geschichte verleiht dem Schloss einen einzigartigen Charakter, ein Gefühl, seit über einem Jahrhundert eine zentrale Figur im Leben der Stadt gewesen zu sein.

Heute wurde das Schloss liebevoll in seinen früheren Glanz zurückgebracht, während es für den Luxus des 21. Jahrhunderts geschickt angepasst wurde. Die Reise durch seine Vergangenheit beginnt in dem Moment, in dem man in den kompliziert gefliesten Flur tritt, wo ein Flügel Sie begrüßt und einen Ton der Eleganz und Raffinesse setzt.
Ein komfortables Wohnzimmer, mit seinen markanten tiefblauen Sofas kontrastiert mit einem hellen, luftigen Dekor, ist in natürliches Licht getaucht, das durch die weitläufigen Fenster strömt. Für Freizeit und Unterhaltung bietet ein dedizierter Spielraum mit einem Snooker-Tisch einen Raum für unbeschwerten Wettbewerb und Entspannung, der für Gäste jeden Alters attraktiv ist.

Das kulinarische Herz des Schlosses ist seine perfekt ausgestattete Küche, die auf die ruhige Poolterrasse blickt. Diese nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenleben ist ein wiederkehrendes Thema, das für ein Leben der Leichtigkeit und des Genusses konzipiert ist. Das Außengelände ist ein Heiligtum der Entspannung und des Festes. Die große Terrasse, komplett mit einem Grill und Sommerküche, bietet den idealen Rahmen für Al-Fresco-Essen, Cocktails oder einfach nur am Pool liegen.
Das große, einladende Schwimmbad ist das Herzstück des Außenbereichs, ergänzt durch ein brillantes Poolhaus, das einen vollen Fitnessraum und eine Dusche umfasst und den perfekten Ort für eine Party oder einen Tag der Fitness und Entspannung bietet.

Die Unterkunft im Schloss ist ebenso beeindruckend. Eine majestätische, zweiblickige Treppe führt zu den privaten Quartieren, beginnend auf der ersten Etage mit vier atemberaubenden ensuite Schlafzimmer. Jedes ist individuell mit feinster Bettwäsche und Einrichtung gestaltet und sorgt für ein einzigartiges und luxuriöses Erlebnis für jeden Gast.
Die obere Etage bietet zusätzliche schöne Schlafzimmer, zwei Familienbäder (eines mit einem luxuriösen freistehenden Bad) und ein charmantes Zimmer im Wohnheimstil mit vier Einzelbetten, ideal für jüngere Gäste oder Gruppenaufenthalte. Eine zusätzliche Lounge auf der obersten Etage, ausgestattet mit einem Smart-TV und einer PlayStation, verleiht diesem ansonsten klassisch schönen Zuhause einen modernen Touch und ist damit ein perfekter Rückzugsort für Familien.

Das Château de Minargent ist der Höhepunkt des Luxus, ein idyllischer Rückzugsort für gehobenen Komfort. Seine akribische Restaurierung hat nicht nur seine historische Integrität bewahrt, sondern auch mit einem Gefühl von modernem, unprätentiösen Luxus erfüllt. Es ist ein Ort, wo Geschichte und zeitgenössisches Wohnen in perfekter Harmonie koexistieren, so dass es eine erstklassige Lage für den privaten Gebrauch, ein High-End-Bett und Frühstück, oder eine atemberaubende Hochzeits-und Veranstaltungsort.

Der Herzschlag der Gemeinschaft: Le Relais Dälnay

Nur einen kurzen Spaziergang vom Schloss entfernt, ist Le Relais D.Aulnay das gesellige Pendant zur Pracht des Schlosses. Dies ist nicht nur ein Geschäft; es ist eine geliebte lokale Institution, ein "Zuhause von zu Hause" mit einer warmen und einladenden Atmosphäre. Seine Bar, mit einem offenen Kamin und Holzdekor, strahlt einen rustikalen, freundlichen Charme, der Gönner zum Verweilen über einen Drink und ein Gespräch einlädt. Ein kleinerer Raum hinter der Bar ist perfekt für intime Funktionen, während der weitläufige Barbereich für größere Versammlungen genutzt werden kann.

Das Unternehmen umfasst auch ein familienfreundliches Restaurant, das sich auf britische Küche spezialisiert hat, das sowohl für Einheimische als auch für Touristen zum Grundnahrungsmittel geworden ist. Während die Menüs variieren, sind die kulinarischen Angebote für ihre Qualität und eine einladende Atmosphäre bekannt. Das Anwesen ist groß, charmanter Garten mit Picknickbänken und Sonnenschirmen bietet einen ruhigen Rahmen für Al-Fresco-Lunches oder ein kühles Getränk an einem sonnigen Abend.
Es ist ein familienfreundlicher Raum, mit viel Platz für Kinder zu spielen, so dass es ein beliebter Ort für die Gemeinschaft.

Neben der Bar und dem Restaurant bietet das Le Relais D.Aulnay ein charmantes Bed & Breakfast mit 10 gut ausgestatteten Zimmern. Diese Unterkünfte bieten eine Vielzahl von Bedürfnissen, von Familienzimmern mit eigenem Bad und Gartenblick bis hin zu Doppel- und Zweibettzimmern. Gäste loben stets die komfortablen und gemütlichen Zimmer, das ausgezeichnete Essen und die freundlichen, zuvorkommenden Besitzer, Stuart und Lisa, die sich aktiv am täglichen Betrieb von Le Relais und dem Château beteiligen.

Die Macht der Zwei: Eine synergistische Geschäftsgelegenheit

Die wahre Magie dieses Angebots liegt in dem Potenzial, beide Immobilien zusammen zu erwerben. Als kombiniertes Anwesen sind die Möglichkeiten immens und nur durch Phantasie begrenzt. Die Größe des Château de Minargent, mit seiner luxuriösen Unterkunft und atemberaubendem Gelände, bietet den perfekten High-End-Austragungsort für Veranstaltungen wie Hochzeiten, Corporate Retreats und große Familienfeiern.
Le Relais Dälnay, mit seiner etablierten Bar und Restaurant-Geschäft und zusätzliche Unterkunft, kann als operative Drehscheibe dienen, die Catering-Dienstleistungen, Ã1⁄4berfluss Unterkunft und ein lässiger Treffpunkt fÃ1⁄4r die Gäste.

Stellen Sie sich eine Hochzeit vor, bei der der Empfang auf dem herrlichen Schlossgelände stattfindet, gefolgt von einem entspannten Abend in der rustikalen, heimeligen Bar. Oder ein Firmenteam-Gebäude-Event, bei dem die Gruppe einen produktiven Tag im Schloss und einen entspannten Abend mit einem Pub-Quiz und einem herzhaften Essen im Restaurant genießt. Diese Synergie ermöglicht ein vielfältiges und flexibles Geschäftsmodell, das mehrere Einnahmenströme erfassen kann – von der Unterkunft über das Essen bis hin zu Großveranstaltungen und Tourismus.

Darüber hinaus können die Immobilien weiterhin unabhängig arbeiten, wie sie es jetzt tun, sollte ein neuer Eigentümer es vorziehen. Das Schloss, mit seinem Potenzial für private Vermietungen oder ein Boutique-Bett-und-Frühstück, kann eine High-End-Kundschaft anziehen. Die Bar und Restaurant, mit seinem treuen lokalen Follow-up und konsistenten touristischen Verkehr, bietet ein stabiles, profitables Geschäft vom ersten Tag. Diese Flexibilität im Betrieb bietet Sicherheit und eine breite Palette von Optionen für potenzielle Käufer.

Ein neuer Anfang

Dieses Angebot stellt mehr als nur eine Immobilientransaktion dar; es ist eine Einladung, einen neuen Lebensstil in einer der schönsten und begehrtesten Regionen Frankreichs anzunehmen. Ob Sie sich als Gastgeber von großen Ereignissen in einem historischen Schloss, dem Besitzer einer geliebten lokalen Institution, oder beides vorstellen, dieses kombinierte Anwesen bietet die Grundlage für eine wohlhabende und erfüllende Zukunft. Die Möglichkeit, ein Stück französischer Geschichte zu besitzen, während ein erfolgreiches, synergistisches Geschäft läuft, ist wirklich selten.
Es ist eine Investition in ein Vermächtnis, eine Gemeinschaft und ein Leben der Eleganz und des Unternehmens in der sonnenverwöhnten französischen Landschaft.

Über die Gegend

Die Gemeinde Aulnay, im Herzen des Départements Charente-Maritime gelegen, ist ein typisch französisches Dorf, das einen ruhigen und authentischen Lebensstil bietet. Aulnay ist bekannt für seine historische Bedeutung und den ländlichen Charme, ist eine klassifizierte "Petite Cité de Caractère" (Kleine Stadt des Charakters), eine Auszeichnung, die es für seine schön erhaltenen Erbe verdient hat.
Das Kronjuwel der Stadt ist seine prächtige romanische Kirche von Saint-Pierre, ein Meisterwerk der Architektur des 12. Jahrhunderts und ein UNESCO-Weltkulturerbe, ein Zeugnis für die reiche Geschichte der Region. Diese friedliche Umgebung ist ein Paradies für diejenigen, die Ruhe und ein langsameres Tempo des Lebens zu schätzen wissen, umgeben von den atemberaubenden Landschaften der Region Nouvelle-Aquitaine.

Das Leben in Aulnay wird durch seine ländlichen Rhythmen und das starke Gefühl der Gemeinschaft definiert. Das Dorf, während klein, bietet wesentliche lokale Annehmlichkeiten wie Bäckereien, kleine Geschäfte und einen Wochenmarkt, wo die Bewohner frische, lokale Produkte kaufen können. Die umliegende Landschaft ist eine visuelle Freude, gekennzeichnet durch sanfte Hügel, weite Felder von Sonnenblumen im Sommer und malerische Weinberge, die die Region produzieren berühmten Weine und Cognac.
Diese Gegend ist ein Paradies für Wanderer und Radfahrer, mit unzähligen ruhigen Landstraßen und landschaftlich reizvolle Wege zu erkunden. Aulnay's Lage stellt es in der Nähe von größeren Städten wie Saint-Jean-d-Angély und der historischen Stadt Saintes, bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigen Dorfleben und Zugang zu weiteren Annehmlichkeiten.

Der verkehrsgünstigste und nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen La Rochelle – Île de Ré (LRH). Der Flughafen liegt etwa 68 Kilometer von Aulnay entfernt und ist ein beliebtes Drehkreuz für saisonale Flüge, vor allem für Touristen und Zweitwohnsitzer aus Großbritannien und anderen Teilen Europas. Er bietet eine Auswahl an Direktflügen aus verschiedenen europäischen Städten und ist damit eine einfache und effiziente Option für internationale Besucher.
Die Fahrt vom Flughafen nach Aulnay ist landschaftlich reizvoll und dauert etwas mehr als eine Stunde und führt durch die bezaubernde französische Landschaft.

Während La Rochelle die nächste Option ist, bieten andere Flughäfen zusätzliche Flexibilität und Anschlussmöglichkeiten. Der rund 81 Kilometer entfernte Flughafen Poitiers-Biard (PIS) bietet weitere Flugmöglichkeiten, vor allem für einige wichtige europäische Städte. Für eine breitere Palette von internationalen und Langstreckenflügen ist der Flughafen Bordeaux-Mérignac (BOD) ein wichtiger internationaler Drehkreuz, der etwa 154 Kilometer entfernt liegt.
Während eine längere Fahrt, Bordeaux Flughafen bietet ein umfangreiches Netz von ganzjährigen Flügen zu Zielen auf der ganzen Welt, so dass es eine tragfähige Alternative für internationale Reisen.

MAIN-Features:

* 280m2 Wohnfläche
* 4200 m2 Grundstück
* 6 Schlafzimmer
* 6 Badezimmer
* Atemberaubende Ansichten
* Private Parkplätze
* Privater Garten
* In der Nähe wesentlicher Annehmlichkeiten wie Supermärkte und Apotheken
* In der Nähe vieler ausgezeichneter Bars und Restaurants
* Tolle Basis, um andere fantastische Gebiete Frankreichs zu entdecken
* Viele ausgezeichnete Sportanlagen, Wander- und Radwege in der Nähe
* Mietpotenzial durch Airbnb und

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