Haus in Barcelona, Provinz Barcelona

Entdecken Sie diese Oase der Ruhe, Privatsphäre und des Lichts – nur wenige Minuten von Barcelona entfernt. Wir präsentieren ein prächtiges, freistehendes Einfamilienhaus, das strategisch so ausgerichtet ist, dass es einen freien, unvergleichlichen Blick auf den Naturpark Collserola bietet. Auf einem weitläufigen Grundstück gelegen, besticht die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine einladende, warme Atmosphäre und großzügige Terrassen – der ideale Ort, um abzuschalten und mit der umgebenden Landschaft zu verschmelzen. Ein einzigartiges Anwesen in exzellentem Zustand, das sofort bezugsfertig ist und großzügige Wohnflächen mit einer wunderbaren Verbindung zur Natur vereint.

Raumaufteilung und wohnbereiche
Das Haus ist optimal auf drei Ebenen gegliedert, um maximalen Wohnkomfort für die Familie zu gewährleisten:
•Erdgeschoss (Wohnbereich): Der Haupteingang führt auf eine beeindruckende Außenterrasse. Im Inneren erwartet Sie ein spektakuläres, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer (42 m2), das das Herzstück des Hauses bildet. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine separate Küche sowie einen vielseitig nutzbaren Raum (9 m2), der sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet.
•Untere Ebene (Schlafbereich): Dieser Bereich ist ganz der Erholung gewidmet. Er umfasst eine Master-Suite mit einem großen, separaten Ankleidezimmer und einem eigenen Bad (En-Suite). Auf derselben Etage befinden sich zwei weitere Doppelschlafzimmer – beide mit direktem Zugang nach draußen – sowie ein zweites, voll ausgestattetes Badezimmer.
•Untergeschoss: Ein großer, offener und flexibel nutzbarer Raum, der sich perfekt als Spielzimmer, Fitnessraum, Heimkino oder Weinkeller eignet. Von dieser Ebene gelangt man direkt auf eine herrliche Terrasse, die scheinbar über dem Garten schwebt.

Ausstattung und details
•Edelholzböden sowie Fenster und Türen aus Aluminium sorgen für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung.
•Eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung und ein energieeffizientes Heizsystem sorgen für ein nachhaltiges Zuhause.
•Die Immobilie befindet sich in einem einwandfreien optischen und baulichen Zustand und ist sofort bezugsbereit. •Großzügige, naturbelassene Grünfläche im Außenbereich – ein unbeschriebenes Blatt für Liebhaber der Gartengestaltung, ergänzt durch einen eigenen Brunnen zur Bewässerung.

Lage i umgebung
Das Haus befindet sich im exklusiven und ruhigen Viertel El Rectoret (Vallvidrera) – inmitten der Natur, ohne dabei auf städtischen Komfort verzichten zu müssen. Nur 10 Gehminuten von der FGC-Station entfernt, bietet die Immobilie die perfekte Verbindung aus der Ruhe des Naturparks und einer schnellen, bequemen sowie direkten Anbindung an das Zentrum von Barcelona.

Rechtliche rahmenbedingungen
Steuern (ITP) sowie Notar- und Grundbuchkosten sind nicht im Kaufpreis enthalten. Eine gültige Bewohnbarkeitsbescheinigung (*Cédula de habitabilidad*) sowie ein Energieausweis (Verbrauch: D, Emissionen: D) liegen vor und können auf Anfrage eingesehen werden.
Rechtlicher Hinweis zu den Flächenangaben: Die Käuferpartei wird darüber informiert, dass das Objekt laut Kataster eine bebaute Fläche von 140 m2 aufweist. Die tatsächliche, durch ein unabhängiges Gutachten belegte bebaute Fläche beläuft sich jedoch auf 187 m2; darin enthalten ist ein 30 m2 großes Untergeschoss, das als Abstell- bzw. Lagerraum genutzt wird.