Haus in Subirats, Provinz Barcelona

Entdecken Sie eine authentische Masia aus dem 18. Jahrhundert, sorgfältig restauriert, im Herzen des Penedès in Subirats (Barcelona), umgeben von Weinbergen und außergewöhnlichen Naturlandschaften. Eine einzigartige Immobilie, in der sich katalanische ländliche Tradition mit modernem Komfort und elegantem Stil verbindet.

Nur 30 Minuten von Barcelona entfernt, bietet dieses exklusive Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Familienresidenz, Tourismusprojekt, Restaurant oder Veranstaltungsort.

Das Anwesen umfasst ein Hauptgebäude sowie 2 Nebengebäude (Lager und Büro) auf einem Grundstück von 1.688 m2. Die Gesamtfläche beträgt 740 m2, die Nutzfläche 596 m2.

Das Hauptgebäude besteht aus zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, zwei große Salons, eine komplett ausgestattete Profiküche und zwei Toiletten.

Im Obergeschoss gibt es eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer mit Kamin und fünf Doppelzimmer mit sechs Badezimmern.

Von außen gelangt man zu einem separaten Servicebereich mit mehreren Räumen, die als Werkstatt und Lager dienen. Es besteht die Möglichkeit, diesen Bereich mit dem Rest des Hauses zu verbinden und so den verfügbaren Raum erheblich zu erweitern.

Die Nebengebäude bestehen aus einem 77 m2 großen Büro mit separatem Zugang vom Garten, das in ein Gästeapartment umgewandelt werden kann, sowie einem 66 m2 großen Lagerraum zur Straße hin, das sich als Garage umbauen lässt.

Südausrichtung, große Außenflächen mit Garten, Innenhof, Terrassen und herrlichem Blick über die Weinberge und auf Montserrat.

Garage, gute Zufahrt von der Straße.

Modernisierte Installationen: Wasser, Strom, Gas, Internet, Zentralheizung, Klimaanlage, Holzfenster, Terrakottaböden.

Hervorragende Lage:
5,5 km zum Bahnhof (Barcelona 30 Min)
7 km zur AP-7 Ausfahrt
30 Minuten nach Sitges und Vilanova i la Geltrú
44 km zum Flughafen

Diese Masia, in ausgezeichnetem Erhaltungszustand, ist ideal für alle, die eine exklusive Immobilie nahe Barcelona mit Raum, Geschichte und vielen Möglichkeiten suchen. Perfekt für Treffen, Feiern oder als privater Rückzugsort in privilegierter Naturumgebung.

Transparenzklausel und Aufschlüsselung der Kosten (Gesetz 10/2025)
Kaufpreis: 600.000 € + 60.000 € (ITP)
In Erfüllung der Informationspflichten gemäß Gesetz 10/2025 vom 28. Dezember über Kundenservice und Transparenz sowie der geltenden sektoralen Vorschriften wird darauf hingewiesen, dass der angegebene Preis die mit dem Erwerb verbundenen Kosten und Steuern nicht enthält, die im Folgenden aufgeführt sind:
•Grunderwerbsteuer (ITP)
•Notarkosten
•Grundbuchkosten
•Verwaltungskosten (Gestoría)
•Maklerprovision des Verkäufers: Im Kaufpreis enthalten.
Für umfassende Informationen über die Funktionsweise, Steuersätze und Ermäßigungen der Grunderwerbsteuer (ITP) in Katalonien können Sie die offizielle Website der katalanischen Steuerbehörde unter folgendem Link einsehen:

Die Immobilie wird unmöbliert verkauft
Der Eigentümer ist kein Großgrundbesitzer.
AICAT-Registrierungsnummer: 3366
API-Nummer: A10580