Villa - Subirats, Province de Barcelone

Découvrez une authentique masia du XVIIIe siècle soigneusement restaurée, située au cœur du Penedès, à Subirats (Barcelone), entourée de vignobles et de paysages naturels exceptionnels. Une propriété unique où la tradition rurale catalane se mêle au confort moderne et à l’élégance.

À seulement 30 minutes de Barcelone, ce domaine exclusif offre de multiples possibilités : résidence familiale, projet touristique, restaurant ou lieu pour événements.

La propriété se compose d’un bâtiment principal et de 2 annexes (entrepôt et bureau) sur une parcelle de 1 688 m2. La surface construite totale est de 740 m2 et la surface utile est de 596 m2.

Le bâtiment principal dispose de deux étages. Au rez-de-chaussée, un grand hall d’entrée, deux salons spacieux, une cuisine professionnelle entièrement équipée et deux toilettes.

Le premier étage comprend une cuisine-salle à manger, un salon avec cheminée et cinq chambres doubles avec six salles de bains.

Depuis l’extérieur du bâtiment, on accède à une zone de service indépendante avec plusieurs pièces utilisées comme atelier et entrepôt. Il est possible de relier cet espace au reste de la maison, augmentant considérablement la surface disponible.

Les bâtiments annexes comprennent un bureau de 77 m2 avec entrée indépendante depuis le jardin, pouvant être transformé en appartement d’invités, et un entrepôt de 66 m2 donnant sur la rue, qui pourrait être aménagé en garage.

Exposition sud, grand espace extérieur avec jardin, patio, terrasses et vues fantastiques sur les vignobles et Montserrat.

Garage, bon accès depuis la rue.

Installations modernisées : eau, électricité, gaz, internet, chauffage central, climatisation, fenêtres en bois, sols en terre cuite.

Emplacement idéal :
À 5,5 km de la gare (Barcelone à 30 min)
À 7 km de la sortie AP-7
À 30 minutes de Sitges et Vilanova i la Geltrú
À 44 km de l’aéroport

Cette masia, en excellent état de conservation, est parfaite pour ceux qui recherchent une propriété exclusive près de Barcelone, avec espace, histoire et de nombreuses possibilités. Idéale pour réunions, célébrations ou comme refuge privé dans un environnement naturel privilégié.

Clause de transparence et détail des frais (Loi 10/2025)
Prix de vente : 600 000 € + 60 000 € (ITP)
Conformément aux obligations d’information prévues par la Loi 10/2025 du 28 décembre relative au service à la clientèle et à la transparence, ainsi qu’à la réglementation sectorielle en vigueur, il est précisé que le prix indiqué n’inclut pas les frais et taxes inhérents à l’acquisition, détaillés ci-dessous :
•Taxe sur les transmissions patrimoniales (ITP)
•Frais de notaire
•Frais d’enregistrement
•Frais de gestion (gestoría)
•Honoraires de l’agence du vendeur
Pour une information complète sur le fonctionnement, les taux d’imposition et les réductions de la taxe sur les transmissions patrimoniales (ITP) en Catalogne, vous pouvez consulter le site officiel de l’Agence fiscale catalane au lien suivant :

Le bien est vendu sans meubles
Le propriétaire n’est pas un grand propriétaire terrien
Numéro d’enregistrement AICAT : 3366
Numéro API : A10580