Wohnung in Lloret De Mar, Provinz Girona

Zum Verkauf steht eine vollständig renovierte Wohnung mit einem separaten Schlafzimmer im Stadtteil Fenals, nur fünf Gehminuten vom Meer entfernt. Die Gesamtfläche beträgt 41 m². Vor dem Eingang befindet sich eine private Terrasse mit einer Fläche von 20 m², die ausschließlich von den Eigentümern genutzt werden kann.

Wichtiger Hinweis: Laut den Unterlagen ist die Immobilie als Gewerbeeinheit eingetragen und wurde zu Wohnzwecken ausgebaut. Das Verfahren zur Nutzungsänderung von Gewerbe- zu Wohnraum ist noch nicht abgeschlossen. Auf Wunsch kann der neue Eigentümer das Verfahren fortführen. Die Unterlagen sind ordnungsgemäß, und es liegt ein gültiger Energieausweis vor. Die Immobilie verfügt jedoch nicht über eine Bewohnbarkeitsbescheinigung, die sogenannte cédula de habitabilidad. Eine Anmeldung beim Einwohnermeldeamt, das sogenannte empadronamiento, ist an dieser Adresse dennoch möglich.

Die Wohnung wurde bisher noch nicht bewohnt. Renovierung, Küche, Möbel und Ausstattung sind vollständig neu. Die Immobilie ist bezugsfertig und erfordert keine zusätzlichen Renovierungsarbeiten.

Das separate Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett und einem Nachttisch ausgestattet. Im Wohnzimmer befinden sich ein Schlafsofa, ein TV-Möbel und ein Esstisch. Die Küche wurde nach Maß angefertigt, verfügt über ein Kochfeld und bietet einen vorgesehenen Platz für einen Kühlschrank. Außerdem ist die Immobilie mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Das Objekt eignet sich sowohl zur eigenen Nutzung als auch als Kapitalanlage für eine ganzjährige Vermietung, wobei der derzeitige rechtliche Status der Immobilie zu berücksichtigen ist.

Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und gut angebundenen Lage im Stadtteil Fenals. Supermärkte, Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Cafés, Restaurants, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Lloret de Mar ist einer der bekanntesten Orte an der Costa Brava. Die Stadt verfügt über mehrere sehr saubere und hervorragend gepflegte Strände, die Jahr für Jahr mit der Blauen Flagge ausgezeichnet werden. Immergrüne Landschaften, malerische Buchten, Küstenwanderwege, historische Sehenswürdigkeiten und ein reiches kulturelles Erbe machen die Costa Brava sowohl zum dauerhaften Wohnen als auch für den Urlaub zu einem idealen Ort.

Von Lloret de Mar aus sind die wichtigsten touristischen und wirtschaftlichen Zentren der Region schnell erreichbar. Barcelona und der Flughafen Barcelona-El Prat liegen etwa eine Autostunde entfernt. Den Flughafen Girona-Costa Brava erreicht man in ungefähr 25 Minuten und das Zentrum von Girona in rund 30 Minuten. Bis zur französischen Grenze sind es etwa 1 Stunde und 20 Minuten, bis Andorra ungefähr 2,5 Stunden. Die Skigebiete der Pyrenäen liegen noch näher, und die bekannten Austernzuchten an der französischen Küste sind in etwa 1,5 Stunden erreichbar.

In Übereinstimmung mit dem Gesetz 3/2917 vom 13. Februar 2018 des civil code of catalonia, das die Verordnung über die Verbraucherinformation beim Verkauf und der Vermietung von Wohnungen in catalonia genehmigt, wird der Kunde darüber informiert, dass die Notargebühren, die Registrierung und die anfallenden Steuern (ITP oder VAT + AJD) und andere mit dem Verkauf verbundene Kosten nicht im Preis enthalten sind.[IW]