Appartement - Lloret De Mar, Province de Gérone

À vendre, appartement entièrement rénové avec une chambre indépendante, situé dans le quartier de Fenals, à seulement cinq minutes à pied de la mer. Le bien présente une superficie totale de 41 m². Devant l’entrée se trouve une terrasse privée de 20 m², réservée à l’usage exclusif des propriétaires.

Important : d’après les documents, le bien est enregistré comme local commercial et a été aménagé en logement. La procédure de changement d’usage de local commercial en habitation n’est pas terminée, mais le nouveau propriétaire pourra, s’il le souhaite, poursuivre les démarches. Tous les documents sont en règle et le bien dispose d’un certificat de performance énergétique en cours de validité. En revanche, il ne possède pas de certificat d’habitabilité, appelé cédula de habitabilidad. Il est toutefois possible de procéder à l’inscription au registre municipal des habitants, appelée empadronamiento, à cette adresse.

L’appartement n’a jamais été habité. La rénovation, la cuisine, le mobilier et les équipements sont entièrement neufs. Le bien est prêt à être habité et ne nécessite aucun travaux supplémentaires.

La chambre indépendante est équipée d’un lit double et d’une table de chevet. Le salon dispose d’un canapé-lit, d’un meuble de télévision et d’une table à manger. La cuisine a été fabriquée sur mesure, elle est équipée d’une plaque de cuisson et comprend un emplacement prévu pour un réfrigérateur. Le bien dispose également de la climatisation.

Cette propriété peut convenir aussi bien à un usage personnel qu’à un investissement destiné à la location à l’année, en tenant compte de son statut juridique actuel.

L’appartement se trouve dans un secteur agréable et bien desservi de Fenals. Les supermarchés, commerces, écoles, crèches, cafés, restaurants, arrêts de transports en commun et tous les services nécessaires au quotidien sont accessibles à pied.

Lloret de Mar est l’une des villes les plus connues de la Costa Brava. Elle possède plusieurs plages exceptionnellement propres et parfaitement aménagées, récompensées chaque année par le Pavillon Bleu. Ses paysages verdoyants toute l’année, ses criques pittoresques, ses sentiers côtiers, ses monuments historiques et son riche patrimoine culturel font de la Costa Brava un lieu idéal aussi bien pour y vivre toute l’année que pour y passer ses vacances.

Lloret de Mar bénéficie d’une situation permettant de rejoindre rapidement les principaux centres touristiques et économiques de la région. Barcelone et l’aéroport de Barcelone-El Prat se trouvent à environ une heure de route, l’aéroport de Gérone-Costa Brava à environ 25 minutes et le centre de Gérone à une trentaine de minutes. La frontière française se situe à environ 1 heure et 20 minutes, tandis qu’Andorre est accessible en environ 2 heures et 30 minutes. Les stations de ski des Pyrénées sont encore plus proches, et les célèbres parcs ostréicoles de la côte française se trouvent à environ 1 heure et 30 minutes.

Conformément à la loi 3/2917 du 13 février 2018 du code civil de catalogne, qui approuve le Règlement d'information du consommateur dans la vente et la location de logements en catalogne, le client est informé que les frais de notaire, d'enregistrement et les taxes qui s'appliquent (ITP ou TVA + AJD) et autres frais inhérents à la vente ne sont pas inclus dans le prix.[IW]