Haus in Miramont-de-Guyenne, Lot-et-Garonne

Dieses 2023 erbaute, schön gestaltete, einstöckige Haus bietet ca. 219 m2 helle, komfortable Wohnfläche, die moderne Bequemlichkeit, großzügige Proportionen und eine ruhige ländliche Umgebung verbindet. Nur wenige Minuten von der charmanten Bastidestadt Miramont-de-Guyenne entfernt genießt das Anwesen einen offenen Blick auf die Landschaft und über einen Hektar südwestlich gelegenes Gelände.

Die Inneneinrichtung, die sowohl mit familiärem als auch mit unterhaltsamem Blick konzipiert ist, ist ein beeindruckendes 44. 8 m2 großes Wohn- und Esszimmer, das mit natürlichem Licht gefüllt ist und sich auf den umgebenden Außenbereich öffnet. Die voll ausgestattete Küche wird durch eine nützliche Speisekammer und einen separaten Hauswirtschaftsraum ergänzt, wodurch ein praktisches und gut organisiertes Wohnumfeld entsteht.

Die Hauptsuite bietet einen privaten Rückzugsort, komplett mit Ankleideraum, Duschraum und angrenzendem Büro, das alternativ als fünftes Schlafzimmer dienen könnte. Der separate Schlafzimmerflügel besteht aus drei weiteren Doppelzimmern, die jeweils von einem eigenen en-suite Duschraum profitieren – eine ideale Einrichtung für das Familienleben oder die Gäste in Komfort und Privatsphäre.

Draußen bietet die großzügige Terrasse den perfekten Rahmen für Mahlzeiten und Entspannung im Freien, mit Blick auf den beheizten Pool und das umliegende Gelände. Die Südwest-Ausrichtung macht das Beste aus dem natürlichen Licht und der offenen Aussicht, während ein Bewässerungssystem installiert ist, um bei der Gartenpflege zu unterstützen.

Ein besonders attraktives Merkmal ist die substantielle 72 m2 große Dreifachgarage mit 24 m2 Werkstatt, die außergewöhnlichen Platz für Fahrzeuge, Lagerung, Hobbys oder Heimwerker bietet. Das Garagendach bietet auch Potenzial für die Installation von Solarpaneelen, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Das Anwesen profitiert von einem hohen Standard der modernen Spezifikation, einschließlich Aluminium-Doppelverglasung, elektrische Rollläden, eine Wärmepumpe Heizung, moderne individuelle Entwässerung und ein ausgezeichnetes A-bewertete Energie-Leistungszertifikat.

Die Kombination des Komforts und der Effizienz eines kürzlich erbauten Hauses mit dem Raum und der Ruhe der französischen Landschaft ist eine attraktive Gelegenheit für diejenigen, die ein geräumiges, wartungsarmes Landhaus in der Nähe der lokalen Annehmlichkeiten suchen.

Preis inkl. Vermittlungsgebühren : 689 000 €
Preis ohne Vermittlungsgebühren : 650 000 €
Käufer Kommission, Steuern enthalten: 6%