Villa - Miramont-de-Guyenne, Lot-et-Garonne

Construite en 2023, cette belle maison contemporaine de plain-pied offre environ 219 m² habitables, alliant confort moderne, beaux volumes et cadre de vie paisible à la campagne. Située à quelques minutes seulement de la charmante bastide de Miramont-de-Guyenne, elle bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne environnante et est implantée sur un terrain de plus d'un hectare, exposé sud-ouest.

Pensée pour offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel, la maison s'articule autour d'une belle pièce de vie de 44,8 m² réunissant salon et salle à manger. Baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest, elle s'ouvre naturellement sur les espaces extérieurs. La cuisine entièrement aménagée et équipée est complétée par un cellier et une buanderie indépendante, offrant des espaces de rangement et de service particulièrement appréciables au quotidien.

L'espace nuit est intelligemment réparti en deux ailes distinctes. La suite parentale dispose d'un dressing, d'une salle d'eau privative ainsi que d'un bureau attenant, pouvant également être aménagé en cinquième chambre selon les besoins. Une seconde aile accueille trois chambres supplémentaires, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau et de toilettes, offrant ainsi confort et intimité à la famille comme aux invités.

À l'extérieur, une belle terrasse prolonge agréablement les espaces de vie et surplombe la piscine chauffée, dans un environnement ouvert sur la campagne. L'exposition sud-ouest permet de profiter pleinement de la luminosité et des belles fins de journée. Le terrain est également équipé d'un système d'arrosage automatique facilitant son entretien.

Un autre atout de la propriété réside dans ses dépendances : un vaste garage triple de 72 m², complété par un atelier attenant de 24 m², offrant de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage ou d'aménagement pour les loisirs et activités personnelles. La toiture du garage pourrait également accueillir des panneaux photovoltaïques, sous réserve des autorisations nécessaires.

La maison bénéficie de prestations modernes et d'équipements performants : menuiseries aluminium à double vitrage, volets roulants électriques, chauffage par pompe à chaleur, assainissement individuel et excellent classement énergétique A.

Alliant les avantages d'une construction récente, le confort d'une maison entièrement de plain-pied et le charme d'un environnement rural, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, à proximité des commerces, des écoles et des commodités de Miramont-de-Guyenne.

Prix honoraires inclus : 689 000 €
Prix honoraires exclus : 650 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur