Villa - Miramont-de-Guyenne, Lot-et-Garonne

Située à quelques minutes de la bastide de Miramont-de-Guyenne, cette maison contemporaine de plain-pied construite en 2023 développe environ 219 m² habitables dans un environnement calme avec vue dégagée sur la campagne.

Implantée sur plus d’un hectare de terrain exposé sud-ouest, la propriété offre un cadre rural agréable tout en restant proche des commerces, écoles et services du quotidien. L’intérieur, lumineux et fonctionnel, comprend une entrée, ainsi qu’une pièce de vie de 44,8 m² bénéficiant d’une belle exposition sud-ouest. La cuisine entièrement équipée est complétée par un cellier et une buanderie indépendante.

La suite parentale dispose d’un dressing, d’une salle d’eau privative et d’un bureau attenant pouvant également faire office de cinquième chambre selon les besoins. Une aile séparée accueille trois autres chambres, chacune avec sa salle d’eau et ses WC, assurant confort et indépendance à la famille ou aux invités.

À l’extérieur, une grande terrasse s’ouvre sur la piscine chauffée. Le terrain est équipé d’un système d’arrosage intégré facilitant l’entretien. Un triple garage de 72 m² avec atelier attenant de 24 m² offre de beaux volumes de stockage ou d’aménagement. La toiture du garage pourrait accueillir des panneaux solaires (sous réserve des autorisations nécessaires).

Dotée de menuiseries aluminium double vitrage, de volets roulants électriques, d’une pompe à chaleur, d’un assainissement individuel récent et d’un classement énergétique A, cette maison récente propose un confort moderne avec des coûts d’exploitation maîtrisés — une opportunité intéressante sur le secteur.

Prix honoraires inclus : 689 000 €
Prix honoraires exclus : 650 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur