Villa in Miramont-de-Guyenne, Lot-et-Garonne

Gebouwd in 2023, deze prachtig ontworpen eigentijdse een verdieping huis biedt ongeveer 219 m2 lichte, comfortabele leefruimte, het combineren van modern gemak, royale proporties en een rustige landelijke omgeving. Gelegen op slechts een paar minuten van de charmante bastide stad Miramont-de-Guyenne, het pand beschikt over een open uitzicht op het platteland en meer dan een hectare van het zuidwesten gelegen terrein.

Ontworpen met zowel gezinsleven als vermakelijk in het achterhoofd, het interieur centra rond een indrukwekkende 44. 8 m2 woon-en eetkamer, gevuld met natuurlijk licht en opening naar de omliggende buitenruimte. De volledig ingerichte keuken wordt aangevuld met een handige voorraadkast en aparte bijkeuken, waardoor een praktische en goed georganiseerde dagelijkse woonomgeving.

De accommodatie is bedachtzaam ingericht in twee aparte vleugels. De hoofdsuite biedt een eigen retraite, compleet met kleedkamer, doucheruimte en een aangrenzende kantoor, die alternatief kan dienen als een vijfde slaapkamer. De aparte slaapkamer vleugel bestaat uit drie extra tweepersoonskamers, elk profiteren van een eigen en-suite doucheruimte en een ideale regeling voor het gezinsleven of gasten te verwelkomen in comfort en privacy.

Buiten biedt het royale terras de perfecte omgeving voor buitendineren en ontspannen, met uitzicht op het verwarmde zwembad en het omliggende terrein. De zuid-west oriëntatie maakt het meeste van het natuurlijke licht en open uitzicht, terwijl een irrigatiesysteem is geïnstalleerd om te helpen met tuinonderhoud.

Een bijzonder aantrekkelijke eigenschap is de grote 72 m2 driedubbele garage, met een 24 m2 werkplaats, biedt uitzonderlijke ruimte voor voertuigen, opslag, hobby's of een thuisactiviteit. Het garagedak biedt ook mogelijkheden voor installatie van zonnepanelen, onder voorbehoud van de nodige toestemmingen.

Het pand profiteert van een hoge standaard van moderne specificaties, waaronder aluminium dubbele beglazing, elektrische rolluiken, een warmtepomp verwarmingssysteem, moderne individuele drainage en een uitstekende A-gewaardeerde energieprestatiecertificaat.

Het combineren van het comfort en de efficiëntie van een recent gebouwde woning met de ruimte en rust van het Franse platteland, dit is een aantrekkelijke kans voor degenen die op zoek zijn naar een ruime, onderhoudsarme landhuis binnen handbereik van lokale voorzieningen.

Prijs inclusief uitzendkosten: 689 000 €
Prijs exclusief agentuurkosten: 650 000 €
Koper commissie, inclusief belasting: 6%