Haus in Boudou, Tarn-et-Garonne

Geräumiges 220 m2 großes Bauernhaus mit Gästehaus und Reitgebiet in der Nähe von Moissac. In einer atemberaubenden natürlichen Umgebung, nur zehn Minuten von der Stadt Moissac entfernt, bietet dieses charaktervolle Bauernhaus ca. 220 m2 bewohnbare Wohnfläche und genießt eine ruhige, private Umgebung, ein ideales Projekt für Familien, Naturliebhaber und Reiter.
Das Erdgeschoss öffnet sich zu einer großzügigen Eingangshalle mit gemütlichem Zwischengeschoss. Ein helles Wohnzimmer von ca. 39 m2 verfügt über einen Kamin mit Holzeinlage, während die geräumige 46 m2 große Küche und ein Essbereich, ausgestattet mit einem Pelletofen, ein einladendes Herz des Hauses bilden. Ein Badezimmer mit einer Badewanne und einer separaten Toilette runden diese Ebene ab.
Im ersten Stock behalten drei Schlafzimmer authentischen Charme mit freiliegenden Balken und geneigten Decken und bieten Möglichkeiten für zusätzliche Lagerung. Zwei der Schlafzimmer sind in Folge angeordnet, eines davon öffnet sich auf ein eigenes Bad mit Dusche und WC. Das dritte Schlafzimmer profitiert von großzügigen Raum unter dem abfallenden Dach und könnte als Kinderzimmer oder Spielzimmer dienen, mit der Möglichkeit, in zwei separate Räume aufgeteilt werden (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen).
Ein Mezzanin auf der gleichen Ebene bietet flexiblen Platz, ideal für ein Heimbüro.
Auf der Gartenebene bietet das Anwesen zusätzliche 130 m2 mit einem starken Potenzial für den Umbau in weitere Wohnunterkünfte (je nach notwendigen Genehmigungen). Dieser Bereich verfügt über einen charaktervollen Ziegelbogen und einen alten offenen Kamin, was dem Bauernhaus authentischen Reiz verleiht.
Ein ehemaliger Pferdestall wurde in ein unabhängiges 20 m2 großes Gästehaus umgewandelt, das derzeit als Mietobjekt genutzt wird. Diese lichtdurchflutete Unterkunft eignet sich gut, um Freunde, Familie, Touristen oder Pilger, die entlang der nahe gelegenen Camino de Santiago Route reisen, willkommen zu heißen.
Das Grundstück befindet sich auf ca. 8, 16 Hektar landwirtschaftlicher Fläche, bestehend aus Wiesen, die gut für die Pferdeweide geeignet sind. Die Pferdewiesen sind eingezäunt und verfügen über einen offenen Stall. Eine natürliche Quelle sorgt für eine ganzjährige Wasserversorgung.
Die Umgebung bietet Privatsphäre und Ruhe, mit direktem Zugang zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Reiten vom Anwesen selbst.
Moissac, bekannt für seine Abtei von Saint-Pierre, ein UNESCO-Weltkulturerbe, ist ein wichtiger Halt auf der Pilgerroute Camino de Santiago und bietet alle wesentlichen Annehmlichkeiten, einschließlich Schulen, Supermärkte und ein Krankenhaus.

Preis Ehrenwerte inkl. : 318. 000 €
Preis Ehrenwerte exklusive : 300. 000 €
Honorare de 6% TTC à charge acquéreur