Villa in Boudou, Tarn-et-Garonne

Ruime 220 m2 boerderij met Guest House en Equestrian Land in de buurt van Moissac. Gelegen in een prachtige natuurlijke omgeving op slechts tien minuten van de stad Moissac, deze karaktervolle boerderij biedt ongeveer 220 m2 bewoonbare leefruimte en geniet van een rustige, prive-omgeving, een ideaal project voor het gezinsleven, natuurliefhebbers en paardensport gebruik.
De begane grond komt uit op een royale hal met een gezellige mezzanine. Een lichte woonkamer van ongeveer 39 m2 beschikt over een open haard met een houtkachel, terwijl de ruime 46 m2 keuken en eethoek, uitgerust met een pelletkachel, een gastvrij hart van het huis vormen. Een badkamer met een bad en een apart toilet completeren dit niveau.
Op de eerste verdieping, drie slaapkamers behouden authentieke charme met zichtbare balken en schuine plafonds, biedt mogelijkheden voor extra opslag. Twee van de slaapkamers zijn gerangschikt in volgorde, waarvan een uitkomt op een eigen badkamer met een douche en toilet. De derde slaapkamer profiteert van royale ruimte onder het schuine dak en kan dienen als een kinderkamer of speelkamer, met de mogelijkheid om te worden verdeeld in twee aparte kamers (onder voorbehoud van de nodige toestemmingen).
Een mezzanine op hetzelfde niveau biedt flexibele ruimte, ideaal voor een thuiskantoor.
Op het niveau van de tuin, biedt het pand een extra 130 m2 met een groot potentieel voor omzetting in verdere woonaccommodatie (onder voorbehoud van de nodige toestemmingen).Dit gebied beschikt over een karaktervolle bakstenen boog en een oude open haard, die toevoegt aan de boerderij authentieke aantrekkingskracht.
Een voormalige paardenstal is omgebouwd tot een onafhankelijk 20 m2 pension, momenteel gebruikt als een huuraccommodatie. Deze licht gevulde accommodatie is zeer geschikt voor gastvrije vrienden, familie, toeristen of pelgrims reizen langs de nabijgelegen Camino de Santiago route.
Het pand is gelegen op ongeveer 8. 16 hectare landbouwgrond, bestaande uit weilanden goed geschikt voor paarden grazen. De paardenweiden zijn omheind en omvatten een open stal. Een natuurlijke bron zorgt voor een het hele jaar door watervoorziening.
De omgeving biedt privacy en rust, met directe toegang tot buitenactiviteiten zoals wandelen en paardrijden vanaf de woning zelf.
Moissac, bekend om zijn abdij van Saint-Pierre, een unesco werelderfgoed, is een belangrijke stop op de Camino de Santiago pelgrimsroute en biedt alle essentiële voorzieningen, waaronder scholen, supermarkten en een ziekenhuis.

Prix honoraires inclus : 318.000 €
Prix honoraires exclusief: 300, 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur