Haus in Abzac, Charente

Exklusiv für Beaux-Dörfer ! In idyllischer und wunderbarer privater Lage gelegen, kombiniert dieses vielseitige Anwesen ein komfortables Drei-Schlafzimmer / Drei-Badezimmer Haupthaus, ein freistehendes Drei-Schlafzimmer / Drei-Badezimmer Stein Gästehaus, ein napoleonischen Fischersee
Von ca. 1, 6 Quadratkilometern und einer substantiellen Scheune, in knapp 18 Hektar Land, bietet ausgezeichnetes Potenzial für Familienleben und einen Tourismus oder Fischerei-bezogenen Unternehmen (vorbehaltlich aller notwendigen Genehmigungen).

Das Haupthaus ist hell und einladend, mit einer hellen, modernen Einbauküche und Essbereich bietet einen schönen Raum für den Alltag. Ein separates Wohnzimmer mit Holzofen schafft einen gemütlichen Rückzug in den kühleren Monaten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und Badezimmer, zusammen mit einem kleinen Balkon mit Panoramablick über den schönen See und die umliegende Landschaft.

Neben dem Haupthaus, um die Privatsphäre für die Gäste zu gewährleisten, ist das charmante freistehende Steinhaus komplett auf einer Ebene angeordnet. Es bietet ein geräumiges zentrales Wohnzimmer und drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, so dass es besonders gut geeignet für Ferienvermietung, Angeln Gäste oder Besuch Familie und Freunde (mögliche Gite Business - vorbehaltlich notwendiger Genehmigungen).

Beide Häuser profitieren von ihrem eigenen separaten Garten und Terrassenbereich, jedes genießt einen schönen Blick auf die offene Landschaft und bietet viel Platz für die Zugabe eines Swimmingpools, vorbehaltlich der notwendigen Planungsgenehmigungen.

Ein besonderes Merkmal des Anwesens ist der große Fischersee, der zuvor Teil eines etablierten Fischerei- und Ferienvermietungsgeschäfts war. Dieser bietet in Verbindung mit der unabhängigen Gästeunterkunft eine hervorragende Grundlage für alle, die ein Tourismus- oder Fischereigeschäft (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen) wieder aufbauen oder weiterentwickeln möchten.

Es gibt auch eine beeindruckende 880 m2 große Scheune mit Strom, derzeit für die Lagerung von Fischerei-und landwirtschaftliche Ausrüstung verwendet. Seine beträchtliche Größe fügt eine weitere Dimension des Grundstücks und bietet weitere Möglichkeiten, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Ruhig am Rande eines kleinen Weilers gelegen, fühlt sich das Anwesen wunderbar abgeschieden, ohne isoliert zu werden. Lokale Geschäfte und Supermärkte sind nur eine kurze Autofahrt entfernt, während der Flughafen Limoges in ca. 40 Minuten erreicht werden kann.

Eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die auf der Suche nach einem substanziellen Landgrundstück mit unabhängigen Gastunterkünften, einem Angelsee und viel Spielraum, um ein Einkommen generierendes Geschäft zu entwickeln.

Preis inkl. Agenturgebühren : 399 000 €
Preis ohne Vermittlungsgebühren : 376 416 €
Käufer Kommission, Steuern enthalten: 6%