Villa in Abzac, Charente

Exclusief tot beaux dorpen ! Gelegen op een idyllische en heerlijk prive-landschap locatie , dit veelzijdige pand combineert een comfortabele drie-slaapkamer / drie-badkamer hoofdhuis , een vrijstaande drie-slaapkamer / drie-badkamer stenen gastenverblijf , een Napoleontische vismeer
Van ongeveer 1. 6 vierkante hectare en een grote schuur, in iets minder dan 18 hectare grond, biedt uitstekende mogelijkheden voor zowel gezinsleven en een toerisme of visserij-gerelateerde zaken (onder voorbehoud van de nodige toestemmingen).

Het hoofdhuis is licht en gastvrij, met een lichte, moderne ingerichte keuken en eethoek zorgen voor een mooie ruimte voor het dagelijks leven. Een aparte zitkamer met een houtkachel zorgt voor een gezellige retraite tijdens de koelere maanden. Boven zijn drie slaapkamers en badkamers, samen met een klein balkon met een panoramisch uitzicht over het prachtige meer en het omliggende platteland.

Het charmante vrijstaande stenen huisje is op één niveau ingericht, los van het hoofdhuis om de privacy van de gasten te garanderen. Het biedt een ruime centrale woonkamer en drie slaapkamers, elk met een eigen badkamer, waardoor het bijzonder geschikt is voor vakantieverblijven, vissen gasten of een bezoek aan familie en vrienden (mogelijke gite business - mits de nodige toestemming).

Beide huizen genieten van hun eigen aparte tuin en terras gebieden, elk genieten van een prachtig open uitzicht op het platteland en bieden veel ruimte voor de toevoeging van een zwembad, onder voorbehoud van de nodige planning machtigingen.

Een bijzonder kenmerk van de woning is het grote vismeer, dat voorheen deel uitmaakte van een gevestigde visserij- en vakantieverhuurbedrijf. Dit, in combinatie met de onafhankelijke gastenaccommodatie, biedt een uitstekende basis voor iedereen die een toerisme- of visserijbedrijf wenst te herstellen of verder wil ontwikkelen (onder voorbehoud van de nodige machtigingen).

Er is ook een indrukwekkende schuur van 880 m2 met elektriciteit, die momenteel wordt gebruikt voor de opslag van visserij- en landbouwuitrusting. De grote omvang voegt een andere dimensie toe aan de woning en biedt verdere mogelijkheden, onder voorbehoud van de nodige toestemmingen.

Rustig gelegen aan de rand van een klein gehucht, voelt het pand heerlijk afgelegen zonder geïsoleerd te zijn. Lokale winkels en supermarkten liggen op slechts een korte rijafstand, terwijl de luchthaven van Limoges in ongeveer 40 minuten bereikt kan worden.

Een zeldzame kans voor mensen die op zoek zijn naar een substantieel landgoed met onafhankelijke gastenaccommodatie, een vismeer en veel ruimte om een inkomstengenererend bedrijf te ontwikkelen.

Prijs inclusief uitzendkosten: 399 000 €
Prijs exclusief agentuurkosten: 376 416 €
Koper commissie, inclusief belasting: 6%