Villa - Abzac, Charente

En exclusivité! Située dans un environnement paisible et préservé, cette propriété atypique offre deux maisons indépendantes, un étang de pêche d'environ 1.6 sq. Hectares, et de vastes dépendances. Elle a précédemment été exploitée dans le cadre d’une activité touristique liée à la pêche et à la location saisonnière (sous réserve des autorisations nécessaires).

La propriété se compose de deux habitations indépendantes, comprenant chacune trois chambres et trois salles de bains. Cette configuration est idéale pour accueillir famille et amis ou envisager une activité d’hébergement touristique.

Chaque maison bénéficie de son propre jardin privatif et de belles vues dégagées sur la campagne environnante, garantissant calme et intimité aussi bien aux propriétaires qu’aux visiteurs.

L’étang constitue un véritable atout et permet d’envisager la reprise ou le développement d’une activité autour de la pêche et de la location saisonnière.

Une impressionnante grange d’environ 880 m², équipée de l’électricité et actuellement utilisée pour le stockage du matériel agricole et de pêche, complète l’ensemble et offre de nombreuses possibilités supplémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires.

La propriété présente ainsi un réel potentiel pour développer une activité génératrice de revenus, que ce soit par l’hébergement touristique, les séjours de pêche ou d’autres projets liés au tourisme rural (possibilité d'exploitation d'un gîte - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires).

Le tout bénéficie d’une situation idyllique et très privée, en bordure d’un petit hameau, tout en restant à quelques minutes en voiture des commerces et supermarchés. L’aéroport de Limoges est accessible en seulement 40 minutes.

Une propriété rare, idéale pour ceux qui recherchent à la fois un cadre de vie privilégié et la possibilité de développer une activité touristique.

Prix honoraires inclus : 399 000 €
Prix honoraires exclus : 376 416 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur