Haus in Saint-Cannat, Bouches-du-Rhone

Abriculteurs freut sich, dieses Dorfhaus von ca. 127 m2 Wohnfläche, im Herzen von Saint-Cannat, in der Nähe der lokalen Annehmlichkeiten zu präsentieren.
Gebaut über 3 Ebenen, bietet dieses alte Haus ein funktionales Layout und großzügige Volumen.

Im Erdgeschoss führt der Eingang zu einer unabhängigen Küche, einem Badezimmer mit WC sowie einem Wohnzimmer über 25 m2 mit Holzofeneinsatz. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu einer Terrasse, die durch einen Südgarten erweitert wird.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer (15. 5 m2, 19. 9 m2, und 23 m2), ein Duschbad mit WC und eine Waschküche.

Das Anwesen umfasst auch viele zusätzliche Räume: einen 38. 5 m2 großen Gewölbekeller im Keller, eine geschlossene Garage von ca. 20 m2 mit Abstellraum und einen rohen Dachboden von ca. 79 m2 auf dem Boden, der Entwicklungspotenziale entsprechend Ihren Projekten bietet (je nach notwendigen Genehmigungen).

Das Haus profitiert von doppelt verglasten Schreinerei, eine kürzlich isolierte Haustür, elektrische Heizung durch einen Holzofeneinsatz ergänzt, und eine kürzlich erneuerte Dachkamm. Erfrischende Arbeiten ermöglichen die Aktualisierung der Innenräume auf modernen Geschmack.

Dieses Haus richtet sich an Käufer auf der Suche nach großzügigen Volumen, zusätzlichen Räumen und einer Immobilie mit Entwicklungspotential im Herzen von Saint-Cannat.

Immobilien-Highlights:
- Südlicher Garten und Terrasse
- Geschlossene Garage und Keller
- Convertible Dachboden von ca. 79 m2
- Dorfzentrum in Gehweite

Bitte beachten Sie:
- Allgemeiner Zustand: erforderliche Modernisierungsarbeiten
- Sanitär: mit dem Hauptkanal verbunden
- Grundsteuer: 1.057 € / Jahr
- Nicht den Vorschriften über Miteigentum unterliegen

Herkömmlicher Verbrauch (KWhEP/m2.Jahr): 131 (C)
Geschätzte Emissionen (kg CO2/m2.Jahr): 4 (A)
Energiekosten min / max: 1.100 € und 1.540 € / Jahr
Bezugsjahr der Preise: 2021

Verkaufspreis: 420.000 € inkl. Mehrwertsteuer (Abriculteurs Gebühren vom Verkäufer getragen).

Der unter der redaktionellen Verantwortung von Matthieu Richier, Verkaufsagent (EI), bei der RSAC von Salon-de-Provence unter der Nummer 850 335 530 eingetragen, ohne Beteiligung von Fonds, im Auftrag von Sarl abriculteurs immobilier, mit einem Kapital von 5.000 €, registriert unter der SIREN-Nummer 837 704 584, Inhaber der Berufsausweisnummer CPI 7501 2018 000 025 842 ausgestellt von der Handelskammer Paris Île-de-France, dessen Rechtsvertreter Adrien Piot ist, mit Sitz in 12 rue des Halles,
75001 Paris.