Villa - Saint-Cannat, Bouches-du-Rhone

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison de village d'environ 127 m² habitables, située au cœur de Saint-Cannat, à proximité des commodités.
Édifiée sur 3 niveaux, cette maison ancienne offre une distribution fonctionnelle et de beaux volumes.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine indépendante, une salle de bains avec WC ainsi qu'un séjour de plus de 25 m² équipé d'un insert à bois. Depuis la pièce de vie, vous accédez directement à une terrasse prolongée par un jardin exposé au sud.

À l'étage, un palier distribue trois chambres de belles dimensions (15,5 m², 19,9 m² et 23 m²), une salle d'eau avec WC ainsi qu'une buanderie.

Le bien dispose également de nombreux espaces annexes : une cave voûtée en sous-sol de 38,5 m², un garage fermé d'environ 20 m² avec remise, ainsi qu'un grenier brut d'environ 79 m² au sol, offrant un potentiel d'aménagement selon vos projets (sous réserve des autorisations nécessaires).

La maison bénéficie de menuiseries en double vitrage, d'une porte d'entrée isolante récente, d'un chauffage électrique complété par un insert à bois et d'une toiture dont le faîtage a été repris récemment. Des travaux de rafraîchissement permettront de remettre les intérieurs au goût du jour.

Cette maison s'adresse à des acquéreurs recherchant de beaux volumes, des espaces annexes et un bien offrant un potentiel d'aménagement au cœur de Saint-Cannat.

Les + du bien :
- Jardin et terrasse exposés sud
- Garage fermé et cave
- Grenier aménageable d'environ 79 m² au sol
- Centre du village accessible à pied

À noter :
- État général : travaux de modernisation à prévoir
- Assainissement : tout-à-l'égout
- Taxe foncière : 1 057 € / an
- Bien non soumis au statut de la copropriété

Consommation conventionnelle (kWhEP/) : 131 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/) : 4 (A)
Coût de l'énergie min / max : 1 100 € et 1 540 € / an
Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 420 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Matthieu Richier, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la sarl abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Matthieu richier
Ei • rsac salon-DE-provence 850 335 530