Villa in Saint-Cannat, Bouches-du-Rhone

Abriculteurs is blij om dit dorpshuis van ongeveer 127 m2 woonoppervlak, gelegen in het hart van Saint-Cannat, dicht bij lokale voorzieningen te presenteren.
Gebouwd over 3 niveaus, dit oude huis biedt een functionele lay-out en royale volumes.

Op de begane grond leidt de ingang naar een onafhankelijke keuken, een badkamer met toilet, evenals een woonkamer van meer dan 25 m2 voorzien van een houtkachel. Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot een terras uitgebreid door een tuin op het zuiden.

Boven beschikt een overloop over drie ruime slaapkamers (15. 5 m2, 19. 9 m2 en 23 m2), een doucheruimte met toilet en een wasruimte.

Het pand omvat ook vele extra ruimtes: een 38. 5 m2 gewelfde kelder in de kelder, een gesloten garage van ongeveer 20 m2 met een berging, en een rauwe zolder van ongeveer 79 m2 op de vloer, het aanbieden van ontwikkelingspotentieel volgens uw projecten (onder voorbehoud van de nodige vergunningen).

Het huis beschikt over dubbel glas schrijnwerk, een recente geïsoleerde voordeur, elektrische verwarming aangevuld met een houtkachel inzetstuk, en een onlangs gereconstrueerde dakkachel. Verfrissende werken zullen het mogelijk maken om het interieur te updaten naar moderne smaak.

Dit huis is gericht op kopers op zoek naar royale volumes, extra ruimtes, en een woning die ontwikkelingsmogelijkheden biedt in het hart van Saint-Cannat.

Eigenschappen highlights:
- Op het zuiden gelegen tuin en terras
- Gesloten garage en kelder
- Converteerbare zolder van ongeveer 79 m2
- Dorp centrum op loopafstand

Let op:
- Algemene voorwaarde: modernisering noodzakelijk
- Reiniging: verbonden met het hoofdriool
- Eigendomsbelasting: € 1.057 / jaar
- Niet onderworpen aan mede-eigendomsregels

Conventioneel verbruik (kWhEP/m2. jaar): 131 (C)
Geschatte emissies (kg CO2/m2. jaar): 4 (A)
Energiekosten min / max: €1,100 en €1,540 / jaar
Prijsreferentiejaar: 2021

Verkoopprijs: € 420.000 inclusief BTW (Abriculteurs kosten ten laste van de verkoper).

Advertentie opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van Matthieu Richier, verkoopagent (EI), geregistreerd bij de RSAC van Salon-de-Provence onder nummer 850 335 530, zonder holdingfondsen, handelend namens sarl abriculteurs immobilier, met een kapitaal van € 5.000, geregistreerd onder SIREN nummer 837 704 584, houder van beroepskaart nummer CPI 7501 2018 000 025 842, afgegeven door de Parijse Kamer van Koophandel Île-de-France, wiens wettelijke vertegenwoordiger Adrien Piot is, met statutaire zetel te 12 rue des Halles,
75001 Parijs.