Haus in Arboleas, Provinz Almeria

3/4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, unabhängige 1-Bett 1-Bad Gästewohnung, 10x5m beheizten privaten Pool, Pool am Sommer Küche / Bar, weitläufige Dachterrasse Solarium und top-spec Solarstrom-System.

In einer leicht erhöhten, sehr privaten Lage mit schöner Aussicht, befindet sich diese außergewöhnliche freistehende einstöckige Villa in der hübschen und etablierten Gemeinde Los Garcias (Arboleas). Frisch renoviert innen und außen, kombiniert diese herausragende Eigenschaft High-End-Oberflächen, absolute Privatsphäre und ultimative Vielseitigkeit dank seiner separaten unabhängigen Gästeunterkunft.

Elegante Innenräume moderner Komfort

Die Hauptvilla kombiniert Raum, funktionales Design und Energieeffizienz, mit Fliegengittern im gesamten Raum und heiße/kalte Klimaanlage:

Willkommene Lounge: Ein sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit einem modernen freistehenden Pelletbrenner und Klimaanlage für ganzjährigen Komfort. Es fließt nahtlos über einen Doppelbogen in den Essbereich.
Offene Küche: Vor kurzem renoviert, mit einer gebogenen Bugfront, gesenkten Decken mit integriertem Downlighting, und eine zentrale Insel mit polierten Granit-Arbeitsplatten. Alle Geräte sind im Lieferumfang enthalten.
Utility Room Pantry: Direkt vor der Küche mit passenden Granitoberflächen, neuer Waschmaschine und Wäschetrockner, einer praktischen Speisekammer und direktem Zugang zum Garten.
Designer Schlafzimmer:

Master Suite: Ein außergewöhnlich geräumiges Hauptschlafzimmer, das sich direkt in einen atemberaubenden begehbaren Kleiderschrank/Schlafraum öffnet (zuvor das 4. Schlafzimmer der Villa).
Gästeschlafzimmer: Zwei komfortable Gästezimmer mit Einbauschränken ausgestattet.

Überdachte Badezimmer: Zwei komplett renovierte, exquisit gestaltete Nassräume/Badezimmer.

Unabhängige Gästewohnung

Private Annexe: Ein großes Nebengebäude, das in eine eigenständige Gästewohnung umgewandelt wurde, bestehend aus einer Eingangshalle, einem großen Mehrzweck-Hauptraum (Schlafzimmer/Wohnzimmer) und einem neu ausgestatteten Badezimmer mit begehbarer Dusche.

Verträumte Freizeit im Freien

Die privaten, akribisch gepflegten Gärten sind überwiegend gefliest und für eine einfache Wartung konzipiert, während etablierte Yuccas, Palmen und Obstbäume:

10x5m Beheizter Privater Pool: Ein unberührter Pool mit einer kürzlich ausgestatteten Pumpe und Heizung ausgestattet.
Poolside Bar Summer Kitchen: Ein außergewöhnlicher Outdoor-Entertainment-Bereich, der viele lokale Strandbars konkurriert.
Wrap-Around Covered Porch: Eine geräumige schattige Veranda mit Blick auf die Vorderseite der Villa.
Expansive Rooftop Solarium: Über eine Außentreppe erreichbar und bietet einen atemberaubenden 360-Grad-Blick auf die Umgebung.
Zugang Parkplatz: Dual elektrische Tore öffnen sich auf eine geräumige Block-gepflasterte Einfahrt, mit Rampen und Stufen integriert für eine verbesserte Zugänglichkeit. Zusätzliche große Speichergebäude auf der Rückseite.

Effizienz-Extras:

Top-Spec Solar Power System: Funktioniert neben dem Hauptnetz, um die Energieeffizienz zu maximieren.
Außen-Upgrades: Alle Außenwände wurden vor kurzem repariert und neu lackiert.

Ausstattung des Standorts

Lokale Gemeinschaft: In einem einfachen Spaziergang von zwei beliebten lokalen Bar-Restaurants, und nur 3-4 Minuten Fahrt (oder 30 Minuten zu Fuß über dedizierte Wege) nach Arboleas Stadtzentrum, mit Geschäften, Banken, ein medizinisches Zentrum, Apotheken und Wochenmärkte.
Städte Küste: Die größeren Marktstädte Albox und Huércal-Overa sind 10-15 Minuten entfernt, während Almerías feinste Badeorte – Mojácar, Garrucha und Vera – innerhalb von 25-30 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.
Konnektivität: Nur 50 Minuten vom Flughafen Almería entfernt, mit ausgezeichneten Autobahnverbindungen zu den Flughäfen Murcia und Alicante.

Raum, Privatsphäre, ein beheizter Pool und eine unabhängige Wohnung. Ein schlüsselfertiges Anwesen, das den ultimativen mediterranen Lebensstil in Almería im Landesinneren bietet.

Rechtliche Hinweise

Der Verkaufspreis wird um folgende Kosten erhöht:

Steuern: ITP (Resale Tax) zwischen 3, 5% und 7% (je nach Status). Neubau: MwSt (10%) + Stempelsteuer (1,2%).
Abschlusskosten: Notargebühren (ca. 0, 5-1%) und Grundbuchamt (ca. 0, 1-0, 5%).
Agentur: 0% Provision für den Käufer.
Finanzierung: Die Kosten hängen von Ihren Bankbedingungen ab.

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