Haus in Grans, Bouches-du-Rhone

Abriculteurs freut sich, dieses provenzalische Bauernhaus in Grans (13450) zum Verkauf zu präsentieren.

Vollständig restauriert, bietet dieses Bauernhaus ca. 249 qm Wohnfläche auf einem bewaldeten 2.328 qm großen Grundstück, das von einem Bach begrenzt wird.

Das Erdgeschoss zentriert sich auf einen 80 qm großen Wohnbereich, der das Wohnzimmer und die offene Küche kombiniert. Ein Waschraum mit WC rundet diese Ebene ab.

Im Obergeschoss verfügt der Schlafbereich über zwei Schlafzimmer mit 28, 65 qm und 18, 29 qm, ein Büro, ein 16, 52 qm großes Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und ein separates WC.

Angrenzend und mit dem Haus verbunden, verfügt eine unabhängige Unterkunft mit eigenem Eingang über eine Küchenzeile und ein WC. Dieser Raum bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: zusätzliche Schlafzimmer, Gäste- oder Familienunterkunft oder touristische Vermietung Projekt.

Draußen verfügt das 2.328 qm große Grundstück über eine Pergola, die von einer Rebe und einer Wisterie beschattet wird, asphaltierte Gehwege sowie einen Keller und einen Kesselraum. Ein Platanenbaum rundet die Umgebung ab und bietet eine angenehme schattige Fläche an warmen Tagen.

In Bezug auf Annehmlichkeiten ist das Bauernhaus mit PVC-Doppelglasfenstern, Ölheizung durch einen Holzofen im Erdgeschoss, zwei reversible Klimaanlagen im Obergeschoss, einem elektrischen Warmwassertank und Glasfaser-Internet ausgestattet.

Diese Immobilie ist ideal für Käufer auf der Suche nach einem Charakter-Haus mit großzügigen Volumen, einem Nebengebäude und einer natürlichen Umgebung in der Nähe von Grans Annehmlichkeiten.

Wichtigste Vorteile:
- Komplett renoviertes provenzalisches Bauernhaus
- Gut gepflegtes 2.328 qm großes Grundstück, umgeben von einem Bach
- Helle 80 qm Wohnfläche
- Nebengebäude mit unabhängigem Zugang

Bitte beachten Sie:
- Zustand: sehr gut
- Glasfaser-Internet
- Grundsteuer: 827 € / Jahr
- Sanitation: Klärgrube vor 5 Jahren renoviert

Herkömmlicher Energieverbrauch (kWhEP): 114 (C)
Geschätzte Emissionen (kg CO2/): 19 (C)
Energiekosten min / max: zwischen 2.770 € und 3.830 € / Jahr
Referenzjahre für Preise: 2021, 2022 und 2023

Verkaufspreis: 845.000 € inkl. Mehrwertsteuer (Abriculteurs Gebühren vom Verkäufer bezahlt).

Mitteilung unter der redaktionellen Verantwortung von Matthieu Richier, Handelsvertreter (EI), registriert bei der RSAC von Salon-de-Provence unter Nr. 850 335 530, ohne Beteiligung von Fonds, im Auftrag von Sarl abriculteurs immobilier, mit einem Kapital von 5.000 €, registriert unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber von Berufsausweis Nr.
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