Villa in Grans, Bouches-du-Rhone

Abriculteurs presenteren deze Provençaalse boerderij te koop in Grans (13450).

Volledig gerestaureerd, deze boerderij biedt ongeveer 249 m2 woonoppervlak op een beboste 2.328 m2 perceel grenzend aan een beek.

De begane grond is gecentreerd rond een woonkamer van 80 m2 die de woonkamer en open keuken combineert. Een wasruimte met een toilet completeert dit niveau.

Boven is het slaapgedeelte voorzien van twee slaapkamers van 28, 65 m2 en 18, 29 m2, een kantoor, een kleedkamer van 16, 52 m2, een badkamer met een dubbele wastafel en een aparte toilet.

Aangrenzend en verbonden met het huis, een onafhankelijke accommodatie met een eigen ingang beschikt over een kitchenette en een toilet. Deze ruimte biedt verschillende gebruiksmogelijkheden: extra slaapkamer, gasten- of familieaccommodatie, of toeristische verhuur project.

Buiten is de 2,328 m2 grond voorzien van een pergola beschaduwd door een wijnstok en wisteria, geplaveide loopbruggen, evenals een kelder en ketelruimte. Een plataan maakt de omgeving compleet en zorgt voor een aangename schaduwrijke omgeving tijdens warme dagen.

In termen van voorzieningen, de boerderij is uitgerust met PVC dubbel glas ramen, olie verwarming aangevuld met een houtkachel op de begane grond, twee omkeerbare airconditioning units boven, een elektrische warmwatertank, en glasvezel internet.

Deze woning is ideaal voor kopers op zoek naar een karakter huis met royale volumes, een bijgebouw, en een natuurlijke omgeving dicht bij Grans voorzieningen.

Belangrijkste voordelen:
- Volledig gerenoveerde Provençaalse boerderij
- Goed onderhouden 2.328 m2 perceel begrensd door een stroom
- Helder 80 m2 woonoppervlak
- Bijgebouwen met onafhankelijke toegang

Let op:
- Conditie: zeer goed
- glasvezel internet
- Eigendomsbelasting: €827 / jaar
- Reiniging: septic tank gerenoveerd 5 jaar geleden

Conventioneel energieverbruik (kWhEP/): 114 (C)
Geschatte emissies (kg CO2/): 19 (C)
Energiekosten min / max: tussen € 2.770 en € 3.830 / jaar
Referentiejaren voor prijzen: 2021, 2022 en 2023

Verkoopprijs: € 845.000 inclusief BTW (Abriculteurs kosten betaald door de verkoper).

Aankondiging opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van Matthieu Richier, handelsagent (EI), geregistreerd bij de RSAC van Salon-de-Provence onder nr. 850 335 530, zonder bezit van fondsen, handelend namens sarl abriculteurs immobilier, met een kapitaal van € 5.000, geregistreerd onder SIREN nr. 837 704 584, houder van beroepskaart nr.
CPI 7501 2018 000 025 842 afgegeven door de CCI van Parijs Île-de-France, wiens wettelijke vertegenwoordiger Adrien Piot is, met statutaire zetel op 12 rue des Halles, 75001 Parijs.