Villa i Grans, Bouches-du-Rhone

Abriculteurs är glada att presentera denna Provençal gård till salu ligger i Grans (13450).

Denna bondgård är fullt renoverad och erbjuder cirka 249 kvm boyta på en trädbevuxen 2 328 kvm tomt som gränsar till en bäck.

Bottenvåningen är centrerad kring ett 80 kvm stort vardagsrum som kombinerar lounge och öppet kök. En tvättstuga med toalett kompletterar denna nivå.

På övervåningen finns två sovrum på 28. 65 kvm och 18. 29 kvm, ett kontor, en 16. 52 kvm omklädningsrum, ett badrum med dubbel handfat och en separat toalett.

Närliggande och ansluten till huset, ett självständigt boende med egen ingång har ett pentry och en toalett. Detta utrymme erbjuder olika användningsmöjligheter: ytterligare sovrum, gäst eller familj boende, eller turistuthyrning projekt.

Utanför har den 2,328 kvm mark en pergola skuggad av en vinranka och wisteria, asfalterade gångvägar, samt en källare och pannrum. Ett plan träd fullbordar inställningen, vilket ger en trevlig skuggade område under varma dagar.

När det gäller bekvämligheter, gården är utrustad med PVC dubbelglasade fönster, olja uppvärmning kompletteras med en vedspis på bottenvåningen, två reversibla luftkonditionering enheter på övervåningen, en elektrisk varmvattentank, och fiberoptik internet.

Denna fastighet är idealisk för köpare som letar efter en karaktär hem med generösa volymer, en outbuilding, och en naturlig miljö nära Grans bekvämligheter.

Viktiga fördelar:
- Fullt renoverat Provençal gårdshus
- Väl underhållen 2 328 kvm tomt kantad av en bäck
- Ljus 80 kvm vardagsrum
- Utbyggnad med oberoende tillgång

Observera:
- Skick: mycket bra
- Fiberoptiskt internet
- Fastighetsskatt: €827 / år
- Sanering: septiktank renoverad 5 år sedan

Konventionell energiförbrukning (kWhEP/): 114 (C)
Beräknade utsläpp (kg CO2/): 19 (C)
Energikostnad min/max: mellan 2,770 euro och 3,830 euro/år
Referensår för priser: 2021, 2022 och 2023

Försäljningspris: 845.000 € inklusive moms (Abriculteurs avgifter betalas av säljaren).

Meddelande som utarbetats under redaktionellt ansvar av Matthieu Richier, handelsagent (EI), registrerad hos RSAC i Salon-de-Provence under nr 850 335 530, utan innehav av medel, som agerar på uppdrag av sarl abriculteurs immobilier, med ett kapital på 5 000 euro, registrerad under SIREN nr 837 704 584, innehavare av yrkeskort nr.
CPI 7501 2018 000 025 842 utfärdad av CCMI i Paris, vars juridiska företrädare är Adrien Piot, med säte på 12 rue des Halles, 75001 Paris.