Haus in Libourne, Gironde

Ein wunderschön renoviertes Steingrundstück am Rande von Libourne, mit vier Schlafzimmern, großzügigen Empfangsräumen, einem beheizten Pool, einem eingezäunten Garten von 0. 8 Hektar, einer großen Garage und einem Raum, um unabhängige Gästeunterkünfte zu schaffen. Es kombiniert Charakter und Raum mit einfachem Zugang zu Geschäften, Saint-Émilion und Bordeaux. Vor 1900 erbaut und im Jahr 2017 komplett renoviert, hat das Haus seinen historischen Charakter beibehalten und bietet eine komfortable, gut geplante Anlage.
Der Hauptwohnbereich vereint ein geräumiges Wohnzimmer mit einem zeitgenössischen Holzofen und eine Küche mit Essbereich rund um einen originalen Kamin mit Pelletofen. Glasierte Türen öffnen sich auf die überdachte Terrasse neben dem Pool. Ein zweites Wohnzimmer mit beeindruckenden Proportionen und einem originalen Kamin nimmt den rechten Flügel des Hauses ein.
ErdgeschossEingang und Küche 33m2, mit Essbereich und originalem Kamin ausgestattet mit einem Pelletofen Flur mit Schränken 8m2 Pantry 10m2 Nutzraum 9m2 WC 3m2 Wohnzimmer 34m2 mit Holzofen Schlafzimmer 18m2 mit Bad Dusche und WC Fitnessraum 22m2, mit eigener Terrasse Zweites Wohnzimmer 47m2 mit antikem Kamin Erster StockLandung 7m2 Schlafzimmer 11m2 Schlafzimmer 13m2 Duschraum mit WC 7m2 Hauptschlafzimmer 16m2 Ankleidezimmer 6m2 Badezimmer mit WC 11m2 AußerhalbDas geschlossene
Dieser Teil des Anwesens hat auch ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und WC, sowie ein Zimmer, das derzeit als Fitnessraum genutzt wird, mit einer privaten Terrasse. Der Fitnessraum könnte ein fünftes Schlafzimmer werden, und dieser Flügel bietet die Möglichkeit, eine unabhängigere Unterkunft zu schaffen, vorbehaltlich aller notwendigen Änderungen und Genehmigungen. 3.490m2 Garten ist mit reifen Bäumen gepflanzt und wurde sorgfältig gepflegt. Die 8 x 3.
5m Pool ist beheizt und in einem abgeschiedenen Bereich, mit einer 30m2 überdachten Terrasse zum Essen und Entspannen im Freien. Die 111m2 Garage hat Platz für mehrere Fahrzeuge und könnte auch als Werkstatt oder für die Lagerung verwendet werden. Es gibt zusätzliche Parkplätze im Freien und einen Brunnen. Ein Tor ist noch zu installieren, obwohl die Leitung für die Automatisierung bereits vorhanden ist. LageDas Anwesen befindet sich am Rande von Libourne, etwa 5km vom Stadtzentrum entfernt, mit Geschäften, Schulen und täglichen Dienstleistungen in der Nähe.
Libourne verfügt über eine gute Auswahl an unabhängigen Geschäften, Cafés, Restaurants und einen regulären Markt sowie einen Bahnhof mit Verbindungen nach Bordeaux und Verbindungen nach Paris. Die Weinberge und das historische Dorf Saint-Émilion sind ca. 10 Autominuten entfernt. Das Stadtzentrum von Bordeaux ist ca. 45 Minuten entfernt, mit seinen Restaurants, kulturellen Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und internationalen Verkehrsverbindungen.
Für einen Tag am Meer, sind Arcachon und der breitere Bassin d-Arcachon ca. 1 Stunde 15 Minuten mit dem Auto entferntAuf einen Blick:Schlafzimmer: 4/5Badezimmer: 3Aufnahmen: 3Bewohnbare Fläche: 255m2Plotgröße: 3.490m2 Taxe foncière: 3.259 € pro JahrDPE-Bewertung: BBStraßenband: FibreHeizung: Wärmepumpe, Holzofen & PelletofenEntwässerung: Klärbecken (konform)Dach: 2017 ersetzt / 2026 gereinigtSchwimmbad: 8 x 3. 5m. Beheizt.
Chlorine Nachbarn: In der NäheEntfernung zu den Geschäften: Zu Fuß / Rad-EntfernungEntfernung zum Bahnhof: 10 MinutenEntfernung zur Küste: ca. 1 Std. 15 Min.Entfernung zum Fährhafen: Caen, 6 Std. 30 Min.Entfernung zum Flughafen: Bordeaux, ca. 40 Min.Bitte beachten Sie: Die Agenturgebühren sind im Preis inbegriffen und vom Käufer zu zahlen.Alle Standorte und Größen sind ungefähr. La Résidence hat sich bemüht, die Details und Fotos dieser Immobilie korrekt und in keiner Weise irreführend zu gestalten.
Diese Informationen sind jedoch nicht Bestandteil eines Vertrags und es werden keine Garantien gegeben oder stillschweigend. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: