Villa - Libourne, Gironde

Une propriété en pierre magnifiquement rénovée au bord de Libourne, avec quatre chambres, des salles de réception généreuses, une piscine chauffée, un jardin clos de 0. 8 acres, un grand garage et un cadre pour créer un hébergement indépendant. Elle allie caractère et espace avec un accès facile aux commerces, Saint-Émilion et Bordeaux. Construite avant 1900 et entièrement rénovée en 2017, la maison a conservé son caractère d'époque tout en offrant un aménagement confortable et bien planifié.
Le salon principal réunit un salon spacieux avec un poêle à bois contemporain et une cuisine avec un espace repas centré autour d'une cheminée d'origine équipée d'un poêle à granulés. Portes vitrées ouvertes sur la terrasse couverte à côté de la piscine. Un deuxième salon, avec des proportions impressionnantes et une cheminée d'origine, occupe l'aile droite de la maison.
Rez-de-chausséeEntrée et cuisine 33m2, avec coin repas et cheminée d'origine équipée d'une poêle à granulés Hallway avec placards 8m2 Pantry 10m2 Buanderie 9m2 WC 3m2 Salon 34m2 avec poêle à bois Chambre 18m2 avec salle de douche et WC Gym 22m2, avec terrasse privée Deuxième salon 47m2 avec cheminée d'époque Premier étage Débarquement 7m2 Chambre 11m2 Chambre 13m2 Salle de douche avec WC 7m2 Chambre principale 16m2 Dressing 6m2 Salle de bain avec WC 11m2 Extérieur
Cette partie de la propriété dispose également d'une chambre avec sa propre salle de douche et WC, plus une chambre actuellement utilisée comme salle de gym, avec une terrasse privée. La salle de gym pourrait devenir une cinquième chambre, et cette aile offre la possibilité de créer un hébergement plus indépendant, sous réserve de toute modification et permissions nécessaires. 3 490m2 jardin est planté avec des arbres matures et a été soigneusement entretenu.
La piscine de 5m est chauffée et située dans une zone isolée, avec une terrasse couverte de 30m2 pour les repas en plein air et la détente. Le garage de 111m2 a de l'espace pour plusieurs véhicules et peut également être utilisé comme atelier ou pour le stockage. Il y a un parking extérieur supplémentaire et un puits.Une porte n'est pas encore installée, bien que le conduit d'automatisation soit déjà en place.
Libourne dispose d'une bonne gamme de magasins indépendants, cafés, restaurants et un marché régulier, ainsi que d'une gare ferroviaire avec des services à Bordeaux et des connexions à partir de Paris. Le vignoble et le village historique de Saint-Émilion sont à environ 10 minutes en voiture. Le centre-ville de Bordeaux est à environ 45 minutes, avec ses restaurants, ses attractions culturelles, ses boutiques et ses transports internationaux.
Pour une journée au bord de la mer, Arcachon et le bassin d'Arcachon plus large sont à environ 1 heure 15 minutes en voitureEn bref:Chambres: 4/5Salles de bain: 3Réceptions: 3Espace habitable: 255m2Taille du terrain: 3,490m2 Taxe foncière: 3 259 € par anAvis DPE: BBroadband: FibreChauffage: Pompe à chaleur, poêle à bois & poêle à granulésDrainage: réservoir septique (conforme) Toit: Remplacé en 2017 / nettoyé en 2026Piscine: 8 x 3. 5m. Chauffer.
Voisins du chlore: A proximitéDistance aux commerces: Distance de marche / véloDistance à la gare: 10 minutesDistance à la côte: env 1h 15 minutesDistance au port ferry: Caen, 6h 30 minutesDistance à l'aéroport: Bordeaux, env 40 minutesVeuillez noter: Les frais d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont payables par l'acheteur. Tous les emplacements et tailles sont approximatifs. La Résidence a fait tout son possible pour s'assurer que les détails et les photographies de cette propriété sont exacts et en aucun cas trompeurs.
Toutefois, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite. L'information sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible sur le site Web Géorisks: