Villa in Libourne, Gironde

Een prachtig gerenoveerd stenen pand aan de rand van Libourne, met vier slaapkamers, royale receptie kamers, een verwarmd zwembad, een omheinde tuin van 0. 8 hectare, een grote garage en scope om onafhankelijke gastenaccommodatie te creëren. Het combineert karakter en ruimte met gemakkelijke toegang tot winkels, Saint-Émilion en Bordeaux. Gebouwd voor 1900 en volledig gerenoveerd in 2017, het huis heeft zijn periode karakter behouden en biedt een comfortabele, goed geplande lay-out.
De belangrijkste woonkamer brengt een ruime zitkamer met een eigentijdse houtkachel en een keuken met eetruimte rond een originele open haard met een pelletkachel. Geglazuurde deuren openen naar het overdekte terras naast het zwembad. Een tweede zitkamer, met indrukwekkende proporties en een originele open haard, bezet de rechtervleugel van het huis.
Begane grondIngang en keuken 33m2, met eethoek en originele open haard voorzien van een pelletkachel Hal met kasten 8m2 Pantry 10m2 Bijkeuken 9m2 WC 3m2 Zitkamer 34m2 met houtkachel Slaapkamer 18m2 met eigen doucheruimte en WC Fitnessruimte 22m2, met eigen terras Tweede zitkamer 47m2 met periode open haard Eerste verdiepingLanding 7m2 Slaapkamer 11m2 Slaapkamer 13m2 Douchekamer met WC 7m2 Eerste slaapkamer 16m2 Douchekamer 6m2 Badkamer met WC 11m2 BuitenDe afgesloten
Dit deel van het pand heeft ook een slaapkamer met een eigen doucheruimte en toilet, plus een kamer die momenteel wordt gebruikt als een fitnessruimte, met een eigen terras. De fitnessruimte zou een vijfde slaapkamer kunnen worden, en deze vleugel biedt de mogelijkheid van het creëren van meer onafhankelijke accommodatie, onder voorbehoud van de nodige wijzigingen en machtigingen. 3.490m2 tuin is beplant met volwassen bomen en is zorgvuldig onderhouden. De 8 x 3.
5m zwembad is verwarmd en gelegen in een afgelegen gebied, met een 30m2 overdekt terras voor buiten eten en ontspannen. De 111m2 garage heeft ruimte voor verschillende voertuigen en kan ook worden gebruikt als een werkplaats of voor opslag. Er is extra parkeerplaats en een put. Er moet nog een gate worden geïnstalleerd, hoewel de ducting voor automatisering is al op zijn plaats. LocatieDe woning is aan de rand van Libourne, op ongeveer 5 km van het centrum van de stad, met winkels, scholen en alledaagse diensten in de buurt.
Libourne heeft een goed aanbod van onafhankelijke winkels, cafés, restaurants en een reguliere markt, evenals een treinstation met diensten naar Bordeaux en verbindingen vanaf Parijs. De wijngaarden en het historische dorp Saint-Émilion liggen op ongeveer 10 minuten rijden met de auto. Het centrum van Bordeaux ligt op ongeveer 45 minuten afstand, met zijn restaurants, culturele attracties, winkels en internationale transportverbindingen.
Voor een dag aan zee, Arcachon en de bredere Bassin d.Arcachon liggen op ongeveer 1 uur 15 minuten afstand met de autoAt a listing: Slaapkamers: 4/5Badkamers: 3Ontvangsten: 3Bewoonbare ruimte: 255m2Plotsgrootte: 3,490m2 Taxe foncière: € 3,259 per jaarDubbel: BBroadband: VezelVerwarming: warmtepomp, houtkachel & pelletkachelDreinage: septic tank (compliant) Dak: Vervangd in 2017 / schoongemaakt in 2026Zwembad: 8 x 3, 5m. Verwarmd.
Chlorine Buren: NabijgelegenAfstand tot winkels: Wandelen / fietsafstandAfstand tot treinstation: 10 minutenAfstand tot de kust: ongeveer 1u 15 minutenAfstand tot de ferryhaven: Caen, 6u 30 minutenAfstand tot de luchthaven: Bordeaux, ca. 40 minutenLet op: Agentschapskosten zijn inbegrepen in de geadverteerde prijs en zijn te betalen door de koper. Alle locaties en maten zijn bij benadering. La Résidence heeft er alles aan gedaan om ervoor te zorgen dat de details en foto's van deze accommodatie nauwkeurig en op geen enkele manier misleidend zijn.
Deze informatie maakt echter geen deel uit van een contract en er worden geen garanties gegeven of geïmpliceerd. Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisks: