Haus in Noce, Orne

Im Herzen des Regionalen Naturparks Perche, in der begehrten Gemeinde Nocé, in einem Weiler, der nicht isoliert ist, sondern auf dem Land liegt, entdecken Sie dieses charmante Bauernhaus aus Stein von ca. 90 m2 Wohnfläche (80 m2 Wohnfläche), eingebettet in einem ruhigen, ländlichen Weiler.
Das Haus verbindet den Charme des Alten mit dem Komfort eines kürzlich renovierten Interieurs und bietet dank seiner vier angrenzenden Nebengebäude und seinem privaten Garten ein angenehmes Wohn- und Expansionspotenzial. Das Haus: - Im Erdgeschoss (Einstöckiges Wohnzimmer): - Ein helles, authentisch charmantes 32 m2 großes Wohnzimmer, das einen Aufenthaltsraum und eine neu renovierte offene Einbauküche kombiniert. - Ein modernes Duschbad - Ein Hauptschlafzimmer von ca. 20 m2 im Erdgeschoss.
- Obergeschoss im Dachgeschoss: - Eine Landung, die zu einem zweiten Dachgeschoss Schlafzimmer von 13 m2 (Bodenfläche), ergänzt durch eine spezielle 5 m2 Ankleidefläche. Das Erdgeschoss umfasst auch eine kleine Waschküche und Keller in einem rohen Raum zu renovieren. Die 4 angrenzenden Nebengebäude (mit enormem Potenzial für Expansion): - Eine funktionale Garage mit einer Betonplatte. - Eine traditionelle erdgeschossige Scheune mit hervorragender Deckenhöhe (ideal für die Schaffung eines Künstlerstudios, eine gîte, oder die Erweiterung des Wohnraums).
- Ein Kesselraum / Speisekammer. - Ein authentischer Keller für Ihre Konserven und Weine. Technisch & amp; Komfort: - Doppelverglaste PVC-Fenster für gute Schall- und Wärmedämmung. - Nicht-konforme individuelle Sanitäranlage. - Bestehende Zentralheizung mit Heizkörpern, die einen einfachen und optimierten Übergang zu einer Wärmepumpe oder Pelletofen (Eigentum für staatliche Energiesanierung Zuschüsse).
Der Garten: eine schöne 1700 m2 große Fläche, die in mehrere Bereiche unterteilt ist – Hof, Gemüsegarten und Blumengarten –, die alle von der Straße zurückgestellt werden, was sie besonders abgelegen macht. Carolines Meinung: "Was ich hier liebe, ist die perfekte Balance: Das Haupthaus ist sofort bewohnbar mit seinem schönen Wohnzimmer und Schlafzimmer im Erdgeschoss, während die Nebengebäude eine außergewöhnliche Menge Raum bieten, um Ihren Projekten freien Lauf zu geben (Erweiterung, Werkstatt, gîte).
In Nocé ist dies eine seltene Gelegenheit zu diesem Preis!" Die Gebühren sind vom Verkäufer zu zahlen. Immobilien mit übermäßigem Energieverbrauch: Klasse F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Kontaktieren Sie Ihren lokalen Agenten, Caroline lebouc dhommee, belleme, Optimhome Associate Estate Agent bei 07 49 23 31 16 (ref 616769)