Villa in Noce, Orne

In het hart van het Regionale Natuurpark Perche, in de begeerde gemeente Noce, in een gehucht dat niet geïsoleerd is maar op het platteland ligt, ontdek deze charmante stenen boerderij van ongeveer 90 m2 vloeroppervlak (80 m2 leefruimte), genesteld in een rustig, landelijk gehucht.
Dit huis combineert de charme van de oude met het comfort van een onlangs gerenoveerd interieur, biedt aangename een-level wonen en enorme mogelijkheden voor uitbreiding dankzij de vier aangrenzende bijgebouwen en de prive-tuin. Het huis: - Op de begane grond (een-level living): - Een lichte, authentiek charmante 32 m2 woonkamer, die een lounge en een onlangs gerenoveerde open-plan ingerichte keuken combineert. - Een moderne doucheruimte - Een master bedroom van ongeveer 20 m2 op de begane grond.
- Boven op de zolder: - Een overloop die leidt naar een tweede zolder slaapkamer van 13 m2 (vloeroppervlak), aangevuld met een speciale 5 m2 kleedruimte. De begane grond omvat ook een kleine wasruimte en kelder in een ruwe ruimte te renoveren. De 4 aangrenzende bijgebouwen (bieden enorme mogelijkheden voor uitbreiding): - Een functionele garage met een betonnen plaat. - Een traditionele aarden vloer schuur met een uitstekende plafondhoogte (ideaal voor het creëren van een kunstenaarsstudio, een gîte, of uitbreiding van de leefruimte).
- Een boiler ruimte / voorraadkamer. - Een authentieke kelder voor uw conserven en wijnen. Technisch & Comfort: - Dubbelgeglazuurde PVC ramen voor een goede geluids- en thermische isolatie. - Niet-conforme individuele sanitaire systeem. - Bestaande centrale verwarming met radiatoren, waardoor een gemakkelijke en geoptimaliseerde overgang naar een warmtepomp of pelletkachel (eigendom in aanmerking komen voor overheidsenergie renovatie subsidies).
De tuin: een prachtige ruimte van 1700 m2 verdeeld in verschillende gebieden.Binnenplaats, moestuin en bloementuin zijn allemaal teruggezet van de weg, waardoor het bijzonder afgelegen. De mening van Caroline: "Wat ik hier geweldig vind is de perfecte balans: het hoofdhuis is direct bewoonbaar met zijn mooie woonkamer en slaapkamer op de begane grond, terwijl de bijgebouwen bieden een buitengewone hoeveelheid ruimte om vrije teugels te geven aan uw projecten (extension, workshop, gîte).
In Nocé is dit een zeldzame kans tegen deze prijs!" De kosten zijn te betalen door de verkoper. Onroerend goed met buitensporig energieverbruik: klasse F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Neem contact op met uw lokale agent, Caroline lebouc dhommee, belleme, Optimhome Associate Estate Agent op 07 49 23 31 16 (ref 616769)