Haus in Biert, Ariege

Charmante Stein Berghaus mit Garten, Werkstatt und Nebengebäuden – 1.600 m2 Land

Eingebettet in ein kleines Bergdorf, auf 650 m Höhe und mit Blick nach Süden, besticht dieses charmante Haus von ca. 85 m2 durch seine Authentizität, warme Atmosphäre und viele charaktervolle Details. Es genießt eine ruhige Umgebung und gute Möglichkeiten für Wanderungen und Wanderungen ab dem Haus.

Das Anwesen umfasst einen Garten, einen Gemüsegarten, einen kleinen Obstgarten, eine Werkstatt und mehrere Nebengebäude, auf einer Gesamtfläche von ca. 1.600 m2. Die Werkstatt bietet ein gutes Entwicklungspotential.
Im Erdgeschoss:
Der Eingang, ausgestattet mit einer doppelt verglasten Tür, führt zu einer Halle von ca. 6 m2 mit einer schönen traditionellen Treppe, die zu den oberen Etagen führt.
Die warme und helle Küche von ca. 16 m2 ist ein wahres charaktervolles Zimmer. Sie verfügt über eine handgefertigte Einbauküche, Parkettboden aus Holz, einen Holzofen, der durch einen Induktionskochfeld, ein Keramikwaschbecken und eingebaute Massivholzregale ergänzt wird.
Das Wohnzimmer von ca. 16m2, ergänzt durch einen Holzofen, zeichnet sich durch seine schönen bemalten dekorativen Paneele an den Wänden und eine zweite charaktervolle glasierte Tür aus.
Auf der Rückseite führt ein kleiner Flur zu einer Waschküche mit Anschluss für Haushaltsgeräte und einer Toilette.
Vom Haus aus gelangt man auch in die Werkstatt, ein ehemaliges Wohnhaus mit einem alten Kamin mit schönen Volumen, die neu entwickelt werden. Eine obere Ebene könnte auch renoviert werden, um zusätzliche Räume zu schaffen.
Im ersten Stock:
Zwei Schlafzimmer von ca. 15 m2 haben jeweils Zugang zu einem Balkon mit Blick nach Süden, mit herrlichem Blick auf die Umgebung.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine begehbare Dusche, einen elektrischen Heizkörper und einen handgefertigten Spiegel. Trockene Toiletten sind ebenfalls vorhanden.
Die Landung dient der Treppe, die zum Dachboden führt.
Im zweiten Stock:
Der Dachboden, ca. 9 Meter lang, bietet interessantes Potenzial für die Schaffung eines zusätzlichen Raumes. Das Warmwasser-Produktionssystem befindet sich an einem Ende.

Im Freien reich an Möglichkeiten
Vor dem Haus gibt eine Terrasse und ein schmiedeeisernes Tor Zugang zur Einfahrt. Der Garten umgibt das Anwesen und erstreckt sich über einen Gemüsegarten und einen kleinen Obstgarten.

Zu den Nebengebäuden gehören:
-Ein Workshop, der für den Umbau geeignet ist.
- Zwei kleine Steingebäude, eines neben dem Haus.
- Ein großer Holzschutz in drei Räume unterteilt.

Ein ideales Set für Naturliebhaber, Gartenbegeisterte, Heimwerker und Bergleben.

Ausrüstung und Renovierung
Das Haus hat von sorgfältigen Renovierungsarbeiten profitiert, darunter:
- Ein neues Metalldach auf dem Haupthaus, die Werkstatt mit einem Fliesendach.
-Eine komplett neu gestaltete elektrische Installation, mit Porzellanschaltern und retro-inspirierter Verdrahtung.
-Solarplatten für die Warmwasserbereitung.
-Heizung durch Holzöfen.
-Ein moderner Abwassertank, der derzeit Haushaltswasser empfängt. Anschluss von Trockentoiletten ist möglich.

Einige Isolationsarbeiten bleiben zu tun, aber die Essenz des Charmes und der Authentizität dieser Eigenschaft wurde mit großer Sorgfalt bewahrt.

Im Regionalen Naturpark Ariège Pyrenees gelegen, wird dieses Anwesen Berg-, Natur- und Ruheliebhaber begeistern. Waldwege und Wanderwege sind direkt vom Haus aus erreichbar.

Das Haus ist weniger als 10 Minuten von Massat, einem lebhaften Dorf mit Geschäften, Restaurants, Bars, einem zweiwöchigen Markt das ganze Jahr, eine Schule, ein medizinisches Zentrum und eine Tankstelle.
Saint-Girons ist ca. 30 Minuten entfernt, Foix in einer Stunde, Toulouse in 1 Stunde 45 und Carcassonne in 2 Stunden 15.
Ein atypisches und charmantes Anwesen, ideal für Liebhaber von alten Häusern, Natur und Bergen, auf der Suche nach einem authentischen Wohnplatz mit Nebengebäuden und guten Entwicklungspotential.
Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Agenturgebühren des Verkäufers - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un use standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 1720€ ~ 2330€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Daniella koldenhoven - Agent commercial - EI - rsac rsac foix 803339001%