Villa - Biert, Ariège

Charmante maison de montagne en pierre avec jardin, atelier et dépendances – 1 600 m² de terrain

Nichée dans un petit hameau de montagne, à 650 m d'altitude et exposée plein sud, cette charmante maison d'environ 85 m² séduit par son authenticité, son atmosphère chaleureuse et ses nombreux détails de caractère. Elle bénéficie d'un environnement paisible et de belles possibilités de promenades et de randonnées au départ de la maison.

La propriété comprend un jardin, un potager, un petit verger, un atelier et plusieurs dépendances, sur un terrain total d'environ 1 600 m². L'atelier offre un beau potentiel d'aménagement.

Au rez-de-chaussée :
L'entrée, équipée d'une porte à double vitrage, dessert un hall d'environ 6 m² avec un bel escalier traditionnel menant aux étages supérieurs.
La cuisine chaleureuse et lumineuse d'environ 16 m² est une véritable pièce de caractère. Elle dispose d'une cuisine aménagée artisanale, d'un parquet, d'une cuisinière à bois complétée par une plaque à induction, d'un évier en céramique et d'étagères intégrées en bois massif.
Le salon d'environ 16m2, agrémenté d'un poêle à bois, se distingue par ses beaux panneaux décoratifs peints sur les murs et une seconde porte vitrée de caractère.
À l'arrière, un petit couloir mène à une buanderie équipée de raccordements pour les appareils ménagers et d'un WC.
Depuis la maison, on accède également à l'atelier, une ancienne habitation dotée d'une cheminée ancienne et offrant de beaux volumes à réaménager. Un niveau supérieur pourrait également être rénové afin de créer des espaces supplémentaires.
Au premier étage :
Deux chambres d'environ 15 m² chacune bénéficie d'un accès à un balcon exposé plein sud, offrant de jolies vues sur les environs.
La salle de bains comprend une baignoire, une douche à l'italienne, un radiateur électrique et un miroir artisanal. Des toilettes sèches sont également présentes.
Le palier dessert l'escalier menant au grenier.
Au deuxième étage :
Le grenier, d'environ 9 mètres de longueur, offre un potentiel intéressant pour la création d'une pièce supplémentaire. Le système de production d'eau chaude se trouve à l'une des extrémités.

Des extérieurs riches en possibilités
Devant la maison, une terrasse et un portail en fer forgé donnent accès au chemin d'entrée. Le jardin entoure la propriété et se prolonge par un potager et un petit verger d'arbres fruitiers.

Les dépendances comprennent :
-Un atelier aménageable.
-Deux petits bâtiments en pierre, dont l'un attenant à la maison.
-Un grand abri en bois divisé en trois espaces.
Un ensemble idéal pour les amoureux de nature, de jardinage, de bricolage et de vie à la montagne.

Équipements et rénovation
La maison a bénéficié de travaux de rénovation soignés, avec notamment :
-Une toiture récente en métal sur la maison principale, l'atelier conservant une toiture en tuiles.
-Une installation électrique entièrement refaite, avec interrupteurs en porcelaine et câblage d'inspiration rétro.
-Des panneaux solaires pour la production d'eau chaude.
-Un chauffage assuré par des poêles à bois.
-Une fosse septique moderne recevant actuellement les eaux ménagères. Le raccordement des toilettes sèches est envisageable.

Quelques travaux d'isolation restent à prévoir, mais l'essentiel du charme et de l'authenticité de cette propriété a été préservé avec beaucoup de soin.

Située dans le Parc naturel régional des Pyrénées ariégeoises, cette propriété ravira les amateurs de montagne, de nature et de tranquillité. Les sentiers forestiers et les itinéraires de randonnée sont accessibles directement depuis la maison.

La maison se trouve à moins de 10 minutes de Massat, village vivant disposant de commerces, restaurants, bars, d'un marché deux fois par semaine toute l'année, d'une école, d'un centre médical et d'une station-service.
Saint-Girons est accessible en environ 30 minutes, Foix en une heure, Toulouse en 1 h 45 et Carcassonne en 2 h 15.
Une propriété atypique et pleine de charme, idéale pour les amoureux de maisons anciennes, de nature et de montagne, à la recherche d'un lieu de vie authentique avec des dépendances et un beau potentiel d'évolution. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 1720€ ~ 2330€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Daniella koldenhoven - Agent commercial - EI - rsac rsac foix 803339001%