Haus in Gex, Ain

Im Herzen von Gex, gegenüber dem Parc des Cèdres, genießt dieses charaktervolle Haus aus dem 19. Jahrhundert eine besonders günstige Lage für das Familienleben. Schulen, die Jeanne d'Arc Mittelschule und die High School sind alle zu Fuß erreichbar, ebenso wie die Geschäfte und Dienstleistungen des Stadtzentrums. Ein tägliches Leben, in dem jeder nach und nach Unabhängigkeit erlangen kann, ohne das Vergnügen zu opfern, in einem echten Haus mit Garten zu leben.
Hinter seiner alten Fassade, geschmückt mit Virginia-Kriechen, zeigt das Haus ca. 160 m2 Wohnfläche auf drei Ebenen, mit zusätzlichem Raum im Keller. Das Interieur verbindet den Charme der alten mit dem Komfort der modernen Annehmlichkeiten: Parkettboden, eine charaktervolle Treppe, freiliegende Balken, warme Volumen und helle Räume. Räume für das Familienleben. Im Erdgeschoss führt eine Eingangshalle zu den Wohnbereichen.
Das Wohnzimmer, das Esszimmer und die voll ausgestattete offene Küche schaffen eine einladende Fläche von ca. 45 Quadratmetern, wo jeder seinen eigenen Raum leicht finden kann. Die Küche, mit einem Stein-Arbeitstisch, öffnet sich auf das Esszimmer, das sich auf eine Terrasse von ca. 15 Quadratmetern erstreckt, ideal für Mahlzeiten im Freien bei schönem Wetter. Im ersten Stock besteht der Schlafbereich aus drei Schlafzimmern, einem Duschraum mit Doppelwaschtisch und einem separaten WC.
Im zweiten Stock bietet der offene Raum unter dem Dach eine intimere Atmosphäre. Hier finden Sie ein viertes Schlafzimmer, ein Raum von ca. 11 Quadratmetern, der derzeit als Ankleideraum genutzt wird, aber leicht wieder in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann, und ein Badezimmer mit WC. Dieses Layout ermöglicht je nach Bedarf verschiedene Verwendungen: Kinderzimmer, eine Master Suite, ein Büro oder ein Gästezimmer.
Wertvoller zusätzlicher Raum: Der Keller umfasst einen Wasch-/Kühlraum von ca. 40 m2, sowie ein separates Büro von ca. 12 m2, das sich unter der Terrasse befindet und sich nach außen öffnet. Diese Räume sind nützlich für die Organisation des täglichen Lebens, die Arbeit von zu Hause aus oder die Bereitstellung zusätzlicher Lagerung. Das Vergnügen des Außenbereichs im Stadtzentrum: Auf der Rückseite des Hauses bietet ein angrenzender Garten von ca. 120 m2 eine willkommene grüne Oase.
Die Terrasse erstreckt sich über den Wohnbereich im Freien, so dass die Bewohner eine grüne Umgebung genießen können, während sie im Herzen von Gex bleiben. Gegenüber dem Haus, dem Parc des Cèdres und seinen sicheren Parkplätzen sind auch praktische Vorteile. Eine Adresse, die das Leben vereinfacht: Die Attraktivität dieses Hauses liegt so viel in seiner Architektur wie in seiner Lage. Kinder können ihre Schulen zu Fuß, Geschäfte sind in der Nähe, und die verschiedenen Räume im Haus ermöglichen es jedem, ihre Unabhängigkeit zu halten.
Ein Haus, das für seinen Charakter, seinen Garten und seine Größe gewählt wird, aber auch für die Freiheit bietet es die ganze Familie auf einer täglichen Basis. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu zahlen.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

* Englisch-Lautsprecher: Bitte beachten Sie, dass Capifrance eine internationale Abteilung hat, die bei Übersetzungen helfen kann. Um unser Angebot von 20.000 Immobilien zum Verkauf in Frankreich zu sehen, besuchen Sie bitte unsere Capifrance-Website direkt. Wir freuen uns darauf, Ihr Traumhaus zu finden!