Villa in Gex, Ain

Een herenhuis waar kinderen opgroeien met alles binnen handbereik. In het hart van Gex, tegenover het Parc des Cèdres, dit karakteristieke 19e-eeuwse huis heeft een bijzonder gunstige locatie voor het gezinsleven. Scholen, de Jeanne d'Arc middelbare school en de middelbare school zijn allemaal op loopafstand, evenals de winkels en diensten van het centrum van de stad. Een dagelijks leven waar iedereen geleidelijk onafhankelijk kan worden, zonder het plezier van het leven in een echt huis met een tuin op te offeren.
Achter de oude gevel, versierd met Virginia kruiper, onthult het huis ongeveer 160 m2 leefruimte verspreid over drie verdiepingen, met extra ruimte in de kelder. Het interieur combineert de charme van de oude met het comfort van de moderne voorzieningen: parketvloeren, een karaktervolle trap, blootgestelde balken, warme volumes, en lichte kamers. Ruimtes ontworpen voor het gezinsleven. Op de begane grond, een entreehal leidt naar de woonruimtes.
De woonkamer, eetkamer en volledig uitgeruste open keuken creëren een gastvrije ruimte van ongeveer 45 vierkante meter, waar iedereen gemakkelijk hun eigen ruimte kan vinden. De keuken, met een stenen werkblad, opent naar de eetkamer, die zich uitstrekt tot een terras van ongeveer 15 vierkante meter, ideaal voor al fresco dineren bij mooi weer. Op de eerste verdieping, het slaapgedeelte bestaat uit drie slaapkamers, een doucheruimte met een dubbele ijdelheid, en een aparte WC.
Op de tweede verdieping, de open-plan ruimte onder de dakranden biedt een meer intieme sfeer. Hier vindt u een vierde slaapkamer, een kamer van ongeveer 11 vierkante meter momenteel gebruikt als een kleedkamer, maar gemakkelijk omgebouwd tot een slaapkamer, en een badkamer met een toilet. Deze indeling maakt het mogelijk voor verschillende toepassingen afhankelijk van uw behoeften: kinderkamers, een master suite, een kantoor, of een gastenkamer.
Waardevolle extra ruimte: De kelder is voorzien van een wasserette / kookkamer van ongeveer 40 m2, evenals een apart kantoor van ongeveer 12 m2, gelegen onder het terras en opening naar buiten. Deze ruimtes zijn nuttig voor het organiseren van het dagelijks leven, werken vanuit huis, of het verstrekken van extra opslag. Het plezier van de buitenruimte in het centrum van de stad: Aan de achterzijde van het huis, een aangrenzende tuin van ongeveer 120 m2 biedt een welkome groene oase.
Het terras strekt zich uit over de woonruimtes buiten, zodat bewoners kunnen genieten van een groene omgeving terwijl ze in het hart van Gex blijven. Tegenover het huis, het Parc des Cèdres en de veilige parkeerplaats zijn ook praktische voordelen. Een adres dat het leven vereenvoudigt: De aantrekkingskracht van dit huis ligt net zo veel in de architectuur als in de locatie. Kinderen kunnen lopen naar hun scholen, winkels zijn in de buurt, en de verschillende ruimtes binnen het huis kunt iedereen om hun onafhankelijkheid te handhaven.
Een huis dat wordt gekozen voor zijn karakter, zijn tuin en zijn grootte, maar ook voor de vrijheid die het biedt het hele gezin op een dagelijkse basis. De kosten worden betaald door de verkoper.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposible.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

* Engels sprekers: Let op: Capifrance heeft een internationale afdeling die kan helpen met vertalingen. Om ons assortiment van 20.000 woningen te koop in Frankrijk te zien, kunt u terecht op onze Capifrance website. Wij kijken ernaar uit om uw droomhuis te vinden!