Terreno en Mojacar, Almería provincia

Resumen del proyecto

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1.- En resumen, el desarrollo del Proyecto consiste en:

1.- Adquirir el suelo urbanizable en su clasificación actual: Suelo Urbanizable Sectorizado, Código: SUS-8 Sector Huerto del Escribano – pgou mojácar publicado en BOJA número 143, 27 de julio de 2023.

2.- Realizar su transformación en suelo urbano mediante la realización del Plan Parcial, Plan de Urbanización y Plan de Parcelación, así como cumplir las demás condiciones que se indiquen en el Expediente de Planeamiento Urbanístico, que tienen carácter administrativo.

Todos estos planes y acciones administrativas son ejecutados por arquitectos y equipos técnicos. El plazo previsto para completar la transformación es de aproximadamente un año.

3.- Una vez obtenida la Clasificación de Suelo Urbano por parte del Ayuntamiento el terreno estará listo para ser vendido con todas las parcelas individuales conectadas a la red de alcantarillado, y a los suministros de electricidad, agua, etc.

En este punto, el promotor puede vender las parcelas individuales (máximo permitido 121)

O según demanda construir una casa y venderla junto con el terreno (opciones normales del mercado).

2.- derechos de edificación detallados : (coeficiente de edificabilidad, tipología edificatoria, altura máxima permitida):

Superficie total del terreno en venta 70.735,66 m2.

Área del Sector Desarrollable: 60,577.62”

Uso global permitido: residencial

Edificabilidad total: 0,455 m² de cubierta/m² de suelo

Superficie máxima edificable: 27.545,04 m2.

Superficie construida para uso residencial : 26.545,04”

“ para uso terciario (comercial) : 1.000,-- “ (mínimo)

altura terciaria: PB + 1 (PB = Planta Baja)

Tipología del edificio:

residencial: Vivienda libre: unifamiliar aislada, máximo 18.269,69 m2.

Protected: Sdh & Mf, minimum 8,275.35

(Sdh = Semi-detached house - Mf = Multi-family house)

Housing Computation:

Free: 121 (Maximum sq.m. : 18,269.69 : 121 = 150.989 = 150,-- sq.m./unit

Protected: 79 (Minimum sq.m. : 8,275.35: 79 = 104.751 = 104,-- “

Maximum height allowed: Free and Protected, both: GF + 1

3.- assignments according art. 17 of urban planning law of andalucia

green areas 10% on 60.577,62 sq.m. = 6.058,-- sq.m.

Vials ,approx. 20% on 60.577,62 sq.m. = 11.192,86 “

Equipments (for public & community services = 2.400,-- “

Total area for transfers: 19.650,86 sq.m.

Total area of the sector: 60,577.62 sq.m.

Deducing:

Transfers to the City Council: 19.650,86

Plot to build Protected houses: 8.265,47

Tertiary: buildability 2 floors: 700,---

Total to deduct: ------------ 28.616,33 sq.m.

Net for free housing plots ………………… 31.961,29 sq.m.

31.961,29 : 121 = 264,14 sq.m. Average per plot

4.- important: The minimum plot area is not defined. The developer has complete flexibility to distribute the plot area according to their needs provided that it does not exceed the maximums established in the Urban Planning File (121 homes and 18,269.68 sq.m. Free housing).

The Preliminary Zoning Study made by the Architect Alonso-Candau proposes a total of 104 detached single-family houses for up the maximum of 18.269,69 sq.m. Construction allowed by PGOU, what means an average of 175,-- sq.m. Per house and 307,-- sq.m. Surface per individual plot.

5.- method of payment:

1.- 72,73 % of the land purchase amount: Upon signing the Deed

2.- 27,27 % remaining: By obtaining the urban land qualification or at 3 years from the signature of the Deed. This payment may be made with delivery of plots for Protected housing ,Tertiary use and the rustic area non developable to the sellers, remaining the entire plots for Free Housing for the Buyer, option included in the purchase Deed.

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Information needed to carry out a preliminary Partial Plan Study

Conditions to be met by free housing plots:

Sq.m. Minimum plot: does not exist

Floor occupancy: will be defined by the Promoter in the Partial Plan

Distance to boundaries: “

Facade length: “

Maximum building height: GF + 1

Width of vials: according to the Urban Development Regulations