Tomt i Mojacar, Almeria-provinsen

Projektsammanfattning

_______________________________________________________________

1.- Sammanfattningsvis består projektets utveckling av:

1.- Köp den utvecklingsbara marken i dess nuvarande klassificering: Utvecklingsbar mark Sektoriserad, Kod: SUS-8 Huerto del Escribano Sektor – pgou mojacar publicerad i BOJA nummer 143, 27 juli 2023.

2.- Genomföra dess omvandling till stadsmark genom att genomföra delplanen, urbaniseringsplanen och avstyckningsplanen, samt uppfylla de övriga villkoren som anges i stadsplaneringsdokumentet, vilka är av administrativ karaktär.

Alla dessa planer och administrativa åtgärder utförs av arkitekter och tekniska team. Den förväntade tiden för att slutföra omvandlingen är cirka 1 år.

3.- När markklassificeringen för tätort har erhållits från kommunfullmäktige kommer marken att vara redo att säljas med alla enskilda tomter anslutna till avloppsnätet och till el, vatten etc.

Vid denna tidpunkt kan byggherren sälja individens tomter (maximalt 121)

Eller enligt efterfrågan bygga ett hus och sälja det tillsammans med tomten (normala marknadsalternativ).

2.- detaljerad byggrett : (byggnadskoefficient, byggnadstypologi, maximalt tillåten höjd):

Total yta av marken till salu 70 735 66 kvm.

Utvecklingsbart sektorområde: 60 577,62

Global användning tillåten: Bostäder

Total byggbarhet: 0,455 kvm tak/kvm golv

Maximal byggbar area: 27 545,04 kvm

Byggyta för bostadsbruk : 26 545,04

för tertiär användning (kommersiell) : 1 000 kr (minimum)

tertiärhöjd: GF + 1 (GF = Bottenvåning)

Byggnadstypologi:

bostäder: Fristående enfamiljshus, max 18 269,69 kvm.

Protected: Sdh & Mf, minimum 8,275.35

(Sdh = Semi-detached house - Mf = Multi-family house)

Housing Computation:

Free: 121 (Maximum sq.m. : 18,269.69 : 121 = 150.989 = 150,-- sq.m./unit

Protected: 79 (Minimum sq.m. : 8,275.35: 79 = 104.751 = 104,-- “

Maximum height allowed: Free and Protected, both: GF + 1

3.- assignments according art. 17 of urban planning law of andalucia

green areas 10% on 60.577,62 sq.m. = 6.058,-- sq.m.

Vials ,approx. 20% on 60.577,62 sq.m. = 11.192,86 “

Equipments (for public & community services = 2.400,-- “

Total area for transfers: 19.650,86 sq.m.

Total area of the sector: 60,577.62 sq.m.

Deducing:

Transfers to the City Council: 19.650,86

Plot to build Protected houses: 8.265,47

Tertiary: buildability 2 floors: 700,---

Total to deduct: ------------ 28.616,33 sq.m.

Net for free housing plots ………………… 31.961,29 sq.m.

31.961,29 : 121 = 264,14 sq.m. Average per plot

4.- important: The minimum plot area is not defined. The developer has complete flexibility to distribute the plot area according to their needs provided that it does not exceed the maximums established in the Urban Planning File (121 homes and 18,269.68 sq.m. Free housing).

The Preliminary Zoning Study made by the Architect Alonso-Candau proposes a total of 104 detached single-family houses for up the maximum of 18.269,69 sq.m. Construction allowed by PGOU, what means an average of 175,-- sq.m. Per house and 307,-- sq.m. Surface per individual plot.

5.- method of payment:

1.- 72,73 % of the land purchase amount: Upon signing the Deed

2.- 27,27 % remaining: By obtaining the urban land qualification or at 3 years from the signature of the Deed. This payment may be made with delivery of plots for Protected housing ,Tertiary use and the rustic area non developable to the sellers, remaining the entire plots for Free Housing for the Buyer, option included in the purchase Deed.

______________________________________________________________________

Information needed to carry out a preliminary Partial Plan Study

Conditions to be met by free housing plots:

Sq.m. Minimum plot: does not exist

Floor occupancy: will be defined by the Promoter in the Partial Plan

Distance to boundaries: “

Facade length: “

Maximum building height: GF + 1

Width of vials: according to the Urban Development Regulations