Terreno Mojacar, Almeria provincia

Sintesi del progetto
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1.- In sintesi, lo sviluppo del Progetto consiste di:

1.- Acquistare il terreno edificabile nella sua attuale classificazione: Terreno sviluppabile Sectorized, Code: SUS-8 Huerto del Escribano Sector .pgou pgou mojacar pubblicato in BOJA numero 143, July 27, 2023.

2.- Effettuare la sua trasformazione in territorio urbano eseguendo il Piano Parziale, Piano di Urbanizzazione e Piano di Parcellizzazione, così come soddisfare le altre condizioni indicate nel File di Pianificazione Urbana, che sono di natura amministrativa.

Tutti questi Piani e azioni amministrative sono realizzati da Architetti e Team Tecnici. Il tempo previsto per completare la trasformazione è di circa 1 anno.

3.- Una volta ottenuta la Classificazione dei Terreni Urbani dal Consiglio Comunale, il terreno sarà pronto per essere venduto con tutti i singoli appezzamenti collegati alla rete fognaria, e alle forniture di elettricità, acqua, ecc.

A questo punto, lo sviluppatore può vendere le singole trame (massimo consentito 121)
O secondo la domanda costruire una casa e venderla insieme con la trama (opzioni di mercato normali).

2.- diritti di costruzione dettagliati: (coefficiente di costruzione, tipologia di costruzione, altezza massima consentita):

Superficie totale del terreno in vendita 70. 735,66 mq
Settore sviluppabile: 60,577. 62
Uso globale consentito: Residenziale
Costruzione complessiva: 0. 455 mq. Di tetto / mq. Di pavimento
Superficie massima edificabile: 27.545. 04 mq.
Superficie edificabile ad uso residenziale: 26.545. 04
Per uso terziario (commerciale): 1.000,-- per uso terziario (minimo)
altezza terziaria: GF + 1 (GF = piano terra)

Tipologia dell'edificio:
Residenziale: Alloggio gratuito: monofamiliare indipendente, massimo 18,269. 69 mq.
Protetto: Sdh & Mf, minimo 8.275. 35
(Sdh = Casa bifamiliare - Mf = Casa plurifamiliare)

Computazione degli alloggi:
Gratis: 121 (Massimo mq. : 18,269. 69 : 121 = 150. 989 = 150,-- mq. / unità
Protetto: 79 (Minimum sq. m. : 8.275. 35: 79 = 104. 751 = 104,--
Altezza massima consentita: Libero e protetto, entrambi: GF + 1

3.- incarichi ai sensi dell'art. 17 della legge urbanistica di andalucia

aree verdi 10% su 60. 577,62 mq = 6. 058,-- mq.
Flaconcini, ca. 20% su 60. 577,62 mq = 11. 192,86
Attrezzature (per i servizi pubblici e comunitari = 2. 400,--
Superficie totale dei trasferimenti: 19. 650,86 mq

Superficie totale del settore: 60,577. 62 mq.
Deduco:
Trasferimenti al Consiglio Comunale: 19. 650,86
Trama per costruire case protette: 8. 265,47
Terziario: costruzione 2 piani: 700,---
Totale da detrarre: 28.066,33 mq.

Rete per appartamenti gratuiti .......... 31. 961,29 mq
31. 961,29 : 121 = 264,14 mq Media per terreno

4.- importante: L'area della trama minima non è definita. Lo sviluppatore ha la completa flessibilità per distribuire l'area della trama in base alle loro esigenze, a condizione che non superi i massimi stabiliti nel File di Pianificazione Urbana (121 case e 18,269. 68 mq. Alloggio gratuito).

Lo Studio di Zoning preliminare realizzato dall'Architetto Alonso-Candau propone un totale di 104 case monofamiliari indipendenti per un massimo di 18. 269,69 mq Costruzione consentita da PGOU, che significa una media di 175,-- mq Per casa e 307,-- mq Superficie per terreno individuale.

5.- modalità di pagamento:

1.- 72,73 % dell'importo di acquisto del terreno: Al momento della firma dell'atto

2.- 27,27 % rimanente: Ottenere la qualifica di terreno urbano o a 3 anni dalla firma dell'atto. Questo pagamento può essere effettuato con la consegna di appezzamenti per l'alloggio protetto, uso terziario e l'area rustica non sviluppabile per i venditori, rimanendo l'intero appezzamento per l'alloggio gratuito per l'acquirente, opzione inclusa nell'acquisto Deed.
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Informazioni necessarie per effettuare uno studio preliminare sul piano parziale

Condizioni che devono essere soddisfatte con spazi abitativi gratuiti:
Sq. m. Trama minima: non esiste
Occupazione al piano: sarà definito dal Promotore nel Piano Parziale
Distanza dai confini:
Lunghezza facciata:
Altezza massima costruzione: GF + 1
Larghezza delle fiale: secondo il Regolamento sullo Sviluppo Urbano