Grond in Mojacar, Almeria provincie

projectsamenvatting

_______________________________________________________________

1.- Samengevat bestaat de ontwikkeling van het Project uit:

1.- Koop het ontwikkelbare land in de huidige classificatie: Ontwikkelbaar land Gesectoriseerd, Code: SUS-8 Huerto del Escribano Sector – pgou mojacar gepubliceerd in BOJA nummer 143, 27 juli 2023.

2.- De transformatie ervan tot stedelijke land uitvoeren door het Deelplan, het Verstedelijkingsplan en het Verkavelingsplan uit te voeren en te voldoen aan de andere voorwaarden die in het Stedenbouwkundig Dossier zijn aangegeven en die van administratieve aard zijn.

Al deze plannen en administratieve handelingen worden uitgevoerd door architecten en technische teams. De verwachte doorlooptijd van de transformatie is ongeveer 1 jaar.

3.- Zodra de classificatie van stedelijk gebied door de gemeenteraad is verkregen, is het land gereed voor verkoop, waarbij alle individuele percelen worden aangesloten op het rioleringsnetwerk en op de voorzieningen voor elektriciteit, water, enz.

Op dit punt kan de ontwikkelaar de individuele percelen verkopen (maximaal toegestaan 121)

Of, indien de vraag het toelaat, een huis bouwen en het samen met de grond verkopen (normale marktopties).

2.- gedetailleerde bouwrechten : (bouwcoëfficiënt, gebouwtypologie, maximaal toegestane hoogte):

Totale oppervlakte van het te koop aangeboden perceel: 70.735,66 m².

Ontwikkelbare sectoroppervlakte: 60.577,62

Wereldwijd toegestaan gebruik: residentieel

Totale bebouwbaarheid: 0,455 m² dak/m² vloeroppervlak

Maximale bebouwbare oppervlakte: 27.545,04 m².

Oppervlakte van het gebouw voor residentieel gebruik : 26.545,04 “

Voor tertiair gebruik (commercieel) : 1.000,-- (minimum)

tertiaire hoogte: GF + 1 (GF = Begane grond)

Gebouwtypologie:

residentieel: Vrije woonruimte: vrijstaande eengezinswoning, maximaal 18.269,69 m².

Protected: Sdh & Mf, minimum 8,275.35

(Sdh = Semi-detached house - Mf = Multi-family house)

Housing Computation:

Free: 121 (Maximum sq.m. : 18,269.69 : 121 = 150.989 = 150,-- sq.m./unit

Protected: 79 (Minimum sq.m. : 8,275.35: 79 = 104.751 = 104,-- “

Maximum height allowed: Free and Protected, both: GF + 1

3.- assignments according art. 17 of urban planning law of andalucia

green areas 10% on 60.577,62 sq.m. = 6.058,-- sq.m.

Vials ,approx. 20% on 60.577,62 sq.m. = 11.192,86 “

Equipments (for public & community services = 2.400,-- “

Total area for transfers: 19.650,86 sq.m.

Total area of the sector: 60,577.62 sq.m.

Deducing:

Transfers to the City Council: 19.650,86

Plot to build Protected houses: 8.265,47

Tertiary: buildability 2 floors: 700,---

Total to deduct: ------------ 28.616,33 sq.m.

Net for free housing plots ………………… 31.961,29 sq.m.

31.961,29 : 121 = 264,14 sq.m. Average per plot

4.- important: The minimum plot area is not defined. The developer has complete flexibility to distribute the plot area according to their needs provided that it does not exceed the maximums established in the Urban Planning File (121 homes and 18,269.68 sq.m. Free housing).

The Preliminary Zoning Study made by the Architect Alonso-Candau proposes a total of 104 detached single-family houses for up the maximum of 18.269,69 sq.m. Construction allowed by PGOU, what means an average of 175,-- sq.m. Per house and 307,-- sq.m. Surface per individual plot.

5.- method of payment:

1.- 72,73 % of the land purchase amount: Upon signing the Deed

2.- 27,27 % remaining: By obtaining the urban land qualification or at 3 years from the signature of the Deed. This payment may be made with delivery of plots for Protected housing ,Tertiary use and the rustic area non developable to the sellers, remaining the entire plots for Free Housing for the Buyer, option included in the purchase Deed.

______________________________________________________________________

Information needed to carry out a preliminary Partial Plan Study

Conditions to be met by free housing plots:

Sq.m. Minimum plot: does not exist

Floor occupancy: will be defined by the Promoter in the Partial Plan

Distance to boundaries: “

Facade length: “

Maximum building height: GF + 1

Width of vials: according to the Urban Development Regulations