Grundstück in Mojacar, Provinz Almeria

Projektzusammenfassung

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1.- Zusammenfassend besteht die Entwicklung des Projekts aus:

1.- Erwerben Sie das bebaubare Grundstück in seiner aktuellen Klassifizierung: Bebaubares Grundstück, Sektorisiert, Code: SUS-8 Huerto del Escribano Sector – pgou mojacar, veröffentlicht in boja nummer 143, 27. Juli 2023.

2.- Die Umwandlung in ein urbanes grundstück durch die Umsetzung des Teilplans, des Urbanisierungsplans und des Parzellierungsplans durchführen und die anderen in der Stadtplanungsakte angegebenen Bedingungen administrativer Natur erfüllen.

Alle diese Pläne und Verwaltungsmaßnahmen werden von Architekten und technischen Teams durchgeführt. Die voraussichtliche Zeit für die Fertigstellung der Umgestaltung beträgt etwa ein Jahr.

3.- Sobald die städtische Grundstücksklassifizierung vom Stadtrat vorliegt, ist das Grundstück zum Verkauf bereit, wobei alle einzelnen Grundstücke an das Kanalisationsnetz und die Versorgung mit Strom, Wasser usw. Angeschlossen sind.

Zu diesem Zeitpunkt kann der Bauträger die einzelnen Grundstücke verkaufen (maximal 121 zulässig).

Oder je nach Bedarf ein Haus bauen und es zusammen mit dem Grundstück verkaufen (marktübliche Optionen).

2.- detaillierte baurechte : (Gebäudekoeffizient, Gebäudetypologie, maximal zulässige Höhe):

Gesamtfläche des zum Verkauf stehenden Grundstücks 70.735,66 m².

Bebaubare Sektorfläche: 60.577,62“

Globale Nutzung zulässig: Wohnbereich

Gesamtbebaubarkeit: 0,455 m² Dachfläche/m² Bodenfläche

Maximal bebaubare Fläche: 27.545,04 m².

Gebäudefläche für Wohnzwecke : 26.545,04“

“ für tertiäre Nutzung (gewerblich) : 1.000,-- “ (Minimum)

tertiärhöhe: EG + 1 (EG = Erdgeschoss)

Gebäudetypologie:

wohngebäude: Freistehendes Einfamilienhaus, maximal 18.269,69 m².

Protected: Sdh & Mf, minimum 8,275.35

(Sdh = Semi-detached house - Mf = Multi-family house)

Housing Computation:

Free: 121 (Maximum sq.m. : 18,269.69 : 121 = 150.989 = 150,-- sq.m./unit

Protected: 79 (Minimum sq.m. : 8,275.35: 79 = 104.751 = 104,-- “

Maximum height allowed: Free and Protected, both: GF + 1

3.- assignments according art. 17 of urban planning law of andalucia

green areas 10% on 60.577,62 sq.m. = 6.058,-- sq.m.

Vials ,approx. 20% on 60.577,62 sq.m. = 11.192,86 “

Equipments (for public & community services = 2.400,-- “

Total area for transfers: 19.650,86 sq.m.

Total area of the sector: 60,577.62 sq.m.

Deducing:

Transfers to the City Council: 19.650,86

Plot to build Protected houses: 8.265,47

Tertiary: buildability 2 floors: 700,---

Total to deduct: ------------ 28.616,33 sq.m.

Net for free housing plots ………………… 31.961,29 sq.m.

31.961,29 : 121 = 264,14 sq.m. Average per plot

4.- important: The minimum plot area is not defined. The developer has complete flexibility to distribute the plot area according to their needs provided that it does not exceed the maximums established in the Urban Planning File (121 homes and 18,269.68 sq.m. Free housing).

The Preliminary Zoning Study made by the Architect Alonso-Candau proposes a total of 104 detached single-family houses for up the maximum of 18.269,69 sq.m. Construction allowed by PGOU, what means an average of 175,-- sq.m. Per house and 307,-- sq.m. Surface per individual plot.

5.- method of payment:

1.- 72,73 % of the land purchase amount: Upon signing the Deed

2.- 27,27 % remaining: By obtaining the urban land qualification or at 3 years from the signature of the Deed. This payment may be made with delivery of plots for Protected housing ,Tertiary use and the rustic area non developable to the sellers, remaining the entire plots for Free Housing for the Buyer, option included in the purchase Deed.

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Information needed to carry out a preliminary Partial Plan Study

Conditions to be met by free housing plots:

Sq.m. Minimum plot: does not exist

Floor occupancy: will be defined by the Promoter in the Partial Plan

Distance to boundaries: “

Facade length: “

Maximum building height: GF + 1

Width of vials: according to the Urban Development Regulations